Sportplatz-Quartier in Tornesch - Letzter Bauabschnitt - Tornesch

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Bilder
Grundrisse

Lage

VERKAUFT

Reihenhaus, Haus kaufen in Tornesch - Sportplatz-Quartier in Tornesch - Letzter Bauabschnitt, Alter Sportplatz

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Alter Sportplatz, 25436 Tornesch

Wohntyp

Reihenhaus, Haus

Preis

450.900 € - 499.900 €

Zimmeranzahl

4 - 5 Zimmer

Wohnfläche

128 m²

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen

Merkmale

Objekt-ID: 16360

Aufrufe: 9 501

Weitere Infos

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Projektbeschreibung

Sportplatz-Quartier

in Tornesch neu zu Hause.

Das Projekt

Eine Extraklasse für sich
Der aktuelle Bauabschnitt besteht aus zwei modernen Reihenhauszeilen mit vier bzw. sechs Häusern und erstklassigen Grundrissen. Die Häuser erhalten zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit sonnigen Dachterrassen – die nach Süd-West ausgerichtet sind. Selbstverständlich verfügen alle Häuser über einen Vollkeller. Insgesamt sind somit in diesem letzten Bauabschnitt nur 10 Reihenhäuser geplant. Mit ca. 128 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche bieten die Häuser viel Raum für die zukünftigen Bewohner. Grundstücksgrößen bis zu ca. 689 m² runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Das Gartenidyll vor der eigenen Haustür ...
... ist vielen Menschen und ganz besonders den jungen Familien sehr wichtig. Ein Beweis hierfür sind die stetig steigenden Zuwanderzahlen aus der Metropolregion. So bietet das gesamte Wohnensemble im Sportplatz-Quartier eine Vielzahl von harmonisch zueinander ausgerichteten Reihenhaustypen mit Grundstücken, die ausreichend Platz für eine private Gartenanlage lassen.

Ergänzt werden die Reihenhäuser durch die klassisch anmutenden Stadtvillen, die in direkter Nachbarschaft errichtet werden und über großzügig geschnittene Wohnungen verfügen.

Highlights

moderne Brennwertheiztechnik mit Unterstützung der Brauchwassererwärmung durch Solarkollektoren
die Stadthäuser werden „Stein auf Stein“ errichtet
Verblendsteinmauerwerk
3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
zwei Vollgeschosse
4- bis 5-Zimmer
Staffelgeschosse mit Dachterrassen
Handtuchheizkörper
sonnige Terrassen, dank bester Ausrichtung
separater Stellplatz - teilweise sogar zwei
Vollkeller
frostsichere Außenzapfstelle

Die Umgebung

Kurze Wege führen überall hin
Tornesch ist eine noch junge, aber aufstrebende Stadt, die durch ihre unmittelbare Nähe zu Hamburg und dem großen Stadtwald einiges zu bieten hat. Durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Kindergartenähnliche Einrichtungen können die unterschiedlichsten Betreuungszeiten angeboten werden. Zwei Grundschulen und eine Gesamtschule ergänzen das Angebot.

Am Bahnhof haben sich einige Supermärkte, Bäcker und Friseure angesiedelt und auch die ärztliche Versorgung ist vorbildlich. Ähnlich wie die umliegenden Gemeinden gehört Tornesch zum größten zusammenhängenden Baumschulgebiet der Welt, das im erweiterten Kreis Pinneberg angelegt und ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region ist.

Tornesch – ein starker Wohnpartner, ...
... der das bietet, was vielerorts in den Ballungszentren verloren gegangen ist. Hier ist ein gut ausgeprägtes Miteinander zu erleben. Ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm vereint gleiche Interessen und schafft gesellschaftliche Bindungen. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier – mitten im Ferienland Schleswig-Holstein – Parks, Wälder und Naturschutzgebiete mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Highlights

landschaftlich grüne und familienfreundliche Umgebung
nahegelegendes Waldgebiet und Hochmoor

Die Lage

Tornesch wächst
Mitten in Tornesch entsteht ein neues Stadtviertel, das Flair und Charme verspricht und durch seine zentrale Citylage heraussticht.

Verschiedenste generationsübergreifende Wohnmöglichkeiten versprechen lebendige Vielfalt für dieses attraktive Wohngebiet, das in direkter Anbindung zum Bahnhof errichtet wird.

Die hochqualitativen Reihenhäuser mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen Lage bieten ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreichen den besonderen, individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.

In wenigen Minuten geht’s vom Sportplatz-Quartier zur A23, so sind die nahegelegenen Zentren der Großstädte im Norden und Süden schnell und bequem zu erreichen. Aber auch – wenn auf die Nutzung des Pkws verzichtet werden kann – ermöglicht eine gute Bus- und Bahnverbindung, die fußläufig zu erreichen ist, eine schnelle Anbindung an Hamburg.

Highlights

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Bahnanschluss fußläufig zu erreichen
Schulen und Kita in der Nähe
Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A23
Nord- und Ostsee in weniger als 1 Stunde

Die Ausstattung

Kurzbaubeschreibung

Planung/Genehmigung

· Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit haben

· das Gebäude erfüllt die Anforderungen der EnEV ab 2016. KfW-Effizienzhaus 55 gemäß den Anforderungen der EnEV ab 2016

· Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifi kat) sowie Energieausweis nach §16 (Basis der EnEV 2014 mit Änderungen vom 01.01.2016)

· einschließlich Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäude und Grundstückseinmessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich

· ebenfalls inklusive sind die Bauwesen-, Feuer- und Rohbau-Versicherungen

Hausanschlüsse

· im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.B. Strom, Gas, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser

· Medienanschlüsse über Kabel Deutschland möglich

Rohbau

· Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik

· Staffelgeschoss: Außenwände Teilbereiche mit Wärmedämmverbundsystem gem. Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gem. Statik

· Haustrennwände, 2-schalig aus Kalksandstein mit Haustrennwand-Dämmmatte

· Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt

Dach

· Nadelholz (C24 – Schnittklasse S10) mit Holzschutz gemäß DIN 68800, Holz-Binderkonstruktion gemäß Statik

Heizung und Sanitärinstallation

· Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung

· Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, alle Wohnräume sind getrennt regelbar (Raumtemperaturregelung inkl. elektrischer Stellventile), im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmer vorgesehen.

· Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der Terrasse sowie Dachterrasse

Lüftung

· dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Sanitärobjekte

· Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect Air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura

· Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan

Elektro

· Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter)

· Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß

· Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar, auf der Terrasse

Treppe

· offene Stahl-2-Holm Treppe, Stufen und Handlauf in Buche massiv, stabverleimt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.