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Sonnenfeld

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Sonnenfeld

Erstklassige Wohnqualität, klimafreundlich + naturnah!

Wohntyp

Reihenendhaus

Preis

574.500 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei vom Bauträger!

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

143,69 m²

Grundstücksfläche

195 m²

Nutzfläche

40,57 m²

Baujahr

2026

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

ID

252090

Anbieter Objekt-ID

+3618


Merkmale

  • Neubau
  • Gehobene Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Südbalkon/-terrasse
  • Keller

Ausstattung





Beschreibung

Erstklassig und achtsam für unser Klima wohnen Sie in diesem modernen, zeitgemäßen Reiheneckhaus, das Ihre Wohnwünsche erfüllt. Architektur und Raumaufteilung stehen im Einklang. Perfekt für Familien, Paare und Singles bauen wir für Sie, in bewährter Ziegelbauweise Häuser mit erstklassiger Wohnqualität.

Im Erdgeschoss wohnen Sie großzügig und hell mit offenem Koch/Wohn/Essbereich.
Die dominierenden Fensterflächen im Wohnzimmer beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen die Übergänge werden fließend und sorgen für eine beneidenswertes Wohngefühl.
Über die schöne Massiv-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Studio oder Büro genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer bietet Ihnen auch hier, jeglichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der Sie ungestört sonnen und sich erholen können.

Weitere Besonderheiten:
+klimafreundlich heizen ohne Gas
+Terrasse und Dachterrasse Richtung Südwesten
+Eiche Parkettboden
+Hochwertige Ausführung des Badezimmers
+Elektrische Rollläden und Klingelanlage
+Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+begrüntes Flachdach
+Nahwärmeversorgung

Zudem ist die Immobilie ist komplett unterkellert und eine Garage/Stellplatz (zzgl. 19.500 EUR) runden das Gesamtbild perfekt ab.
Zögern Sie nicht lange...!
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 76,70 Energieträger Nahwärme Energieklasse C
76,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Lage

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Geltolfinger Rennweg, 94315 Straubing
Perfekt Lage im Süden von Straubing!
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in ca. 300 m; Einkaufsmarkt 350 m; nächster Kindergarten ca. 550 m; nächste Grundschule ca. 950 m

Die Universitätsstadt Straubing liegt im Herzen von Niederbayern.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Straubing hervorragend erreichbar.
Die Stadt liegt unweit der A3. Zusätzlich bietet die B8 und die B20 eine gute Anbindung an benachbarte Orte und Regionen.
nach Regensburg: ca. 45 km
nach Landshut: ca. 60 km
Flughafen München: ca. 100 km
Bayer. Wald: ca 20 km
weitere Infos unter: https://www.straubing.de
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Objekttypen in Straubing

Immobilien-Standorte nahe Straubing Entfernung zu Straubing bis 20 km