SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    799.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    96,6 m2
  • Gesamtfläche
    96,6 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    287837
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE12

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und bodentiefen Fenstern
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche
•Raumhohe Schiebetüren (teilweise)
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Abstellraum/HWR in der Wohnung
•Personenaufzug

Beschreibung

Morgens öffnet sich die raumhohe Schiebetür zum Wohnbereich, sanft gleitet das Licht über das edle Echtholzparkett, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Sie treten ans Fenster, blicken in den liebevoll gestalteten Hofgarten, hören nur Stille – und sind doch mitten in Friedrichshain. So beginnt ein Tag, der Freiheit, Stil und Komfort miteinander verbindet.

Die großzügige Wohnküche mit Stuckverzierungen ist mehr als ein Raum – sie ist Mittelpunkt. Hier wird gekocht, gearbeitet, gelacht. Die bodentiefen Fenster holen das Licht in jede Ecke, während die dreifach verglasten Aluminiumfenster zuverlässig Ruhe und Effizienz bieten. Zwei stilvolle Bäder schenken Komfort im Alltag: ein elegantes Gästebad mit Dusche sowie ein en suite Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche – perfekt, um sich zurückzuziehen und durchzuatmen.

Mit dem Aufzug geht es entspannt nach oben oder unten, die Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung ins Leben. Und wenn Sie am Abend durch die hohen Räume gehen, noch einmal den Blick über die Struktur der Fassade wandern lassen und die Stadt hinter sich lassen, spüren Sie: Das ist kein Kompromiss – das ist ein Lebensgefühl.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-08
Endenergiebedarf: 81.7
Energieträger: KWK_REGENERATIV
Energieklasse: C
81.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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SIMPLON 10-12

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Unter den Linden 39, 10117 Berlin

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