SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    639.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    75,89 m2
  • Gesamtfläche
    75,89 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    287835
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE11

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
•Außergewöhnliche Fassaden
•Hofgarten mit hübscher Gestaltung
•Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon
•Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
•Tageslicht-Badezimmer mit handverlesener Ausstattung, Badewanne, Dusche
•Schlafzimmer mit Ankleide
•Klingel- und Video-Gegensprechanlage
•Abstellraum in der Wohnung
•Personenaufzug

Beschreibung

Willkommen in einem architektonischen Juwel, das die Eleganz der Gründerzeit mit dem Anspruch modernen Premium-Livings vereint. Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit feinsten Ausstattungsdetails, großzügiger Raumgestaltung und einem einzigartigen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit originalgetreuen Stuckverzierungen und Zugang zum stilvollen Balkon – ein Ort, an dem innen und außen auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lädt zum Rückzug ein, während das exklusive Tageslichtbad mit edler Ausstattung, Badewanne und Dusche pure Entspannung verspricht. Bodentiefe Aluminiumfenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Der geschmackvoll gestaltete Innenhofgarten rundet das Ensemble zu einer Oase der Ruhe mitten im lebendigen Friedrichshain ab.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-08
Endenergiebedarf: 81.7
Energieträger: KWK_REGENERATIV
Energieklasse: C
81.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 127.800 €
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SIMPLON 10-12

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Unter den Linden 39, 10117 Berlin

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