SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Mitten in Friedrichshain, ganz für sich: 2 Zimmer mit Süd-Terrasse & Design-Ausstattung

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    459.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    55,7 m2
  • Gesamtfläche
    55,7 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    282014
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE37

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Badezimmer mit Dusche
•Parkett und Fußbodenheizung
•Hohe Decken
•Hof-Terrasse in Süd-Ausrichtung

Beschreibung

Ein perfekter Morgen beginnt genau hier: Die Sonne strahlt durch die bodentiefen Fenster, der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, und ein Schritt auf Ihre private Südterrasse im ruhigen Innenhof genügt – schon sind Sie mittendrin im Tag. Vögel zwitschern, die Stadt erwacht – doch hier ist es still. Und genau das macht den Unterschied.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist wie gemacht für alle, die urbanes Leben lieben, aber zu Hause echte Ruhe schätzen. Der eigene Eingang vermittelt das Gefühl eines kleinen Stadthauses, die Räume sind offen, klar und hochwertig gestaltet. Im Badezimmer sorgt eine hochwertige Dusche für modernes Wohlgefühl, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung Wärme und Stil vereinen.

Nach einem Tag voller Leben – Spaziergang an der Spree, Marktbesuch am Boxhagener Platz oder ein spontaner Aperitivo ums Eck – kehren Sie zurück in Ihre persönliche Ruhezone. Die Sonne steht noch tief auf der Terrasse, Sie lehnen sich zurück – und spüren: Hier bin ich nicht nur zuhause. Hier will ich bleiben.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-08
Endenergiebedarf: 81.7
Energieträger: KWK_REGENERATIV
Energieklasse: C
81.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 91.800 €
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SIMPLON 10-12

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