SIMPLON 10-12

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12

Eleganz in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Privatterrasse und Design-Ausstattung in Friedrichshain

  • Baubeginn erfolgt
  • Verkaufsstart erfolgt
Best Place Immobilien
  • Adresse
    Simplonstraße 10-12, 10245 Berlin / Friedrichshain
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    499.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57%
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    58,2 m2
  • Gesamtfläche
    58,2 m2
  • Baujahr
    2024
  • ID
    282010
  • Anbieter Objekt-ID
    SIMPLON-WE43

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
•Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
•180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
•650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
•850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
•900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
•5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
•10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
•20 Autominuten zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Master Bedroom mit en suite Badezimmer
•Parkett und Fußbodenheizung
•Abstellraum in der Wohnung
•Separates Gäste-WC
•Hohe Decken
•Hofterrasse

Beschreibung

Ihr Tag beginnt mit Ruhe – und mit Stil. Die Sonne fällt durch dreifach verglaste Aluminiumfenster auf edles Echtholzparkett, während im offenen Wohn- und Essbereich die Fußbodenheizung sanft Wärme spendet. Die ersten Schritte führen Sie auf Ihre Terrasse: grün, geschützt und überraschend still – ein Ort der Privatsphäre, mitten in der Stadt. Hier erleben Sie, wie sich Luxus auch durch Stille definiert.

Zurück in der Wohnung: Der elegante Küchenbereich fügt sich fließend ins moderne Raumkonzept ein – offen, klar, hochwertig. Jeder Blick, jede Bewegung spiegelt die Liebe zum Detail und zur Qualität. Hochwertige Armaturen, ein stilvolles Badezimmer mit klaren Linien, zusätzlich ein separates Gäste-WC – alles durchdacht, alles auf Premium-Level.

Und dann: Friedrichshain vor der Tür. Boxhagener Platz, Markt, Boutiquen, exzellente Gastronomie – pulsierendes Kiezleben trifft auf internationales Flair. Abends kehren Sie zurück, schließen die Tür, treten auf Ihre Terrasse. Der Innenhof liegt still. Berlin atmet – und Sie auch.

Willkommen zu Hause. Willkommen im gehobenen Stadtleben.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-07-08
Endenergiebedarf: 81.7
Energieträger: KWK_REGENERATIV
Energieklasse: C
81.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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SIMPLON 10-12

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Unter den Linden 39, 10117 Berlin

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