Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Seepalais
Neubau von 180 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 40 EE
- Effizienzhaus 40 QNG Plus
Projektdetails
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AdresseThumenberger Weg 26, 90491 Nürnberg / Mögeldorf
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WohntypEigentumswohnung
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Preis329.900 € - 1.839.898 €
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Zimmer2 - 5 Zimmer
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Wohnfläche56,58 - 182,53 m2
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Bezugsfertig2028
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Einheiten180
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27769
Merkmale
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Elektrische Raffstores
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Teilw. Gartenanteil
- Terrasse
- Tiefgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
Frühkäuferaktion nur zum Verkaufsstart:
Jetzt Notargebühren (1,5 %) inklusive bei Reservierung bis 15.11.25
Projektbeschreibung
Seepalais
Grün, so weit das Auge reicht
Dort leben, wo andere die Natur genießen. Dort wohnen, wo das gute Leben zuhause ist. Im Seepalais am Ufer des Wöhrder Sees in Nürnberg können sich anspruchsvolle Käufer ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.
Das Gebäudeensemble ist luftig auf einem parkähnlichen Areal von gut 16.500 m² angelegt und besteht aus 6 Gebäuden mit überwiegend 4-5 Etagen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen alle über einen Freisitz und sind mit feinsten Materialien ausgestattet.
Die individuellen Hausformen und unterschiedlichen Winkelanordnungen sorgen für freie Sichtachsen und garantieren jede Menge Frischluft aus dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Die hochwertigen Hausfassaden sind überwiegend mit hellen Ziegelriemchen verkleidet, die sich harmonisch in das grüne Landschaftsbild einfügen und eine klassische Eleganz ausstrahlen.
Als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude lässt das Seepalais auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen, des Weiteren profitieren Sie von optimaler steuerlicher Abschreibung.
Wohnen auf höchstem Niveau: Alle Häuser des Seepalais sind mit erlesenen Produkten renommierter Hersteller ausgestattet. Neben einem zeitlosen Design wurde dabei auch Wert auf eine hochwertige Qualität gelegt. Die gehobene Ausstattung sorgt direkt bei Einzug für ein erhabenes Wohlgefühl.
Großzügiges Raumgefühl durch lichte Raumhöhen von 2,60-2,80 m und individuell steuerbare Fußbodenheizung schaffen behagliches Wohnklima. Ein großes Panoramafenster mit Eiche-Sitzbank in einem Drittel der Wohnungen und angenehme Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen sowie optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden und Raffstores komplettieren die Ausstattung.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem eigenen Garten, einem Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse ausgestattet. Die Bäder überzeugen mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Iris/FMG, hochwertigem Waschtisch und spülrandlosem WC von Laufen sowie bodengleich gefliestem Duschbereich. Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaser bis in die Wohnung rundet das Konzept ab.
Ausstattung im Überblick
- Panoramafenster mit Eiche-Sitzbank in 60 Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Plus-Zertifizierung
- Lichte Raumhöhen 2,60-2,80 m
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in fünf Farbtönen
- Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik von Laufen
- Bodengleiche Dusche mit Linienentwässerung und Echtglas-Abtrennung
- 162 Tiefgaragen-Stellplätze mit optionalem E-Ladesystem
- Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Loggia bei jeder Wohnung
- Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung
Lage und Lagebeschreibung
Zwei Schritte zum grünen Ufer, ein Spaziergang nach Mögeldorf, Erlenstegen oder in Nürnbergs Altstadt - die Lage des Seepalais kommt allen zugute, die eine Vorliebe für Natur, Kultur und Genuss haben.
Der Obere Wöhrder See, an dem das Seepalais liegt, ist besonders beschaulich und als Artenschutzzone eine wahre Naturoase. In der nahegelegenen Bucht am Norikus kann man bei milden Temperaturen herrlich schwimmen. Die Grünanlage lädt zum Joggen, Picknicken und Toben auf dem Wasserspielplatz ein. Über den Pegnitztalradweg gelangen Bewohner in das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weihern.
Ganz viel Lebenslust erwartet im nahen Mögeldorf mit seinen gut erhaltenen Schlösschen sowie im benachbarten Erlenstegen, dem wohl grünsten Stadtteil Nürnbergs. Die erstklassige Lage ermöglicht kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung: nur 4,5 km zur Nürnberger Altstadt und zum Hauptbahnhof, 6 km zum Flughafen.
Direkt vor Ort genießen Bewohner eine florierende Infrastruktur - nur 1 Gehminute zum ÖPNV, 4 Gehminuten zum Supermarkt und 5 Gehminuten zu Kita und Grundschule.
Vor Ort ist unser Vertriebsbüro zu folgenden Zeiten besetzt:
Dienstag / Donnerstag: 16:30-18:00 Uhr
Samstag / Sonntag: 14:00-16:30 Uhr
Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Bayern Nord
Schopenhauerstr. 10, 90409 Nürnberg
