Schnurrgasse

Malteserstadt | Neubau in Bestlage!

Schnurrgasse - Stilvoll leben in Heitersheim

Ein zentrales Neubauprojekt der RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen.

Seit über 50 Jahren Ihr zuverlässiger Baupartner aus der Region für die Region. Wir überzeugen durch preisbewusste Qualität und dauerhafte wirtschaftliche Stabilität. Bauträgerfinanzierung und Verkaufsquoten? – ohne Uns! Wir bauen, während andere Krise schieben.

Wir erstellen Ihre individuellen Wohnträume und schaffen zeitgemäße Lebensräume.

Besuchen Sie uns – Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Stilvoll leben in der Schnurrgasse – „Der Vorhang geht auf“

Traumlage – nördlich am Lindenplatz, zwischen Schnurrgasse und Hefegasse, im Herzen der Stadt entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage vier wunderschöne Mehrfamilienhäuser. Die aufstehenden Gebäude auf dem 2.528m² großen Eigentumsgrundstück werden in 3 bzw. 4-geschossiger Bauweise errichtet und sind unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Mit den beiden Aufzügen und den überdachten Laubengängen erreichen Sie barrierefrei jede Wohnebene.

Pro Haus befinden sich zwischen 6 und 8 Wohneinheiten, je Etage max. 2, in der Summe werden 28 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze schlüsselfertig hergestellt. Jedes Haus bildet jeweils eine eigene kleine WEG für kürzere Abstimmungswege und effizientere Entscheidungen für ein harmonischeres Miteinander.

Die Wohnflächen von ca. 66 m² bis 103 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei nach §35 LBO und teilweise sogar nach DIN 180040-2 (ohne R).

Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondereigentum zugeordnet sind.

In den oberen Etagen laden große Balkone mit weiß-satinierten Glas-Balkonbrüstungen zum erholsamen Sonnenbaden ein, während die Attikawohnungen über eine großzügige Dachterrasse verfügen. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein aus dem nahegelegenen Weingut genießen.

HIGHLIGHTS der Wohnanlage

• Helle, lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden für eine komfortable Verschattung in allen Räumen
• Hoher Wohnkomfort durch Vollwärmeschutz und Isolierverglasung sowie einer FBH und einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper im Bad
• Energieeffizienzklasse A+; Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
• Tageslichtbad mit Markensanitärausstattung und bodengleich gefliester Dusche
• großformatige Fliesen sowie Eicheparkett, je nach Raumnutzung
• tlw. zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum inkl. WaMa-Anschluss in der Wohnung
• Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss
• Ladeinfrastruktur zum TG-Stellplatz sowie Lademanagementsystem bereits vorbereitet
• Kapitalanleger erhalten für den geförderten Mietwohnungsbau bis zu 50% des Kaufpreises als Direktzuschuss. Die Reservierungsbestätigung der L-Bank liegt bereits vor und steht zum Abruf durch Sie bereit. Auszahlung erfolgt gemäß Baufortschritt.

Die detaillierte Baubeschreibung ist maßgeblich für die Bau- und Ausstattungsausführung gemäß Grundlagenurkunde - fordern Sie diese gerne direkt bei uns an.

Die Gebäude werden nach den Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 als klimafreundliches Wohngebäude in Massivbauweise mit einer Energieeffizienzklasse A+ hergestellt. Wir erstellen die Wohneinheiten in ausgewählter Neubau-Ausstattungsqualität unter Verwendung namhafter Hersteller und Produkte.

Im Zuge der Erstellung ist eine individuelle Bemusterung möglich. Sie erhalten von uns eine Handwerkerliste, um Ihren Wohntraum individuell wahr werden zu lassen. GESTALTEN SIE AKTIV MIT !

Ausstattung im Überblick

• Energieeffizienzklasse A+
• FBH + eHHK
• Wärmepumpe + PV
• barrierefrei mind. nach LBO
• 3-fach isolierverglaste bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden
• Aufzug
• Vorbereitung E-Mobilität
• Gäste-WC + Abstellraum
• L-Bank Zuschüsse
• überbreite Tiefgaragenstellplätze
• Glasfaseranschluss
• Videogegensprechanlage
• bodengleich geflieste Dusche
• Badausstattung namhafter Markenhersteller
• weiß-satinierte Glasbalkonbrüstungen
• Garten als Sondereigentum im EG
• Kellerabteile
• WaMa-Anschluss in der Wohnung
• Massivbauweise in KfW55

Lage und Lagebeschreibung

Heitersheim bietet die perfekte Mischung aus einem idyllischem Kleinstadtflair gepaart mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Markgräflerland, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln der Schwarzwaldregion. Die hervorragende Infrastruktur, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Vereine und Freizeitangebote – ist bequem zu Fuß erreichbar.

Besonderen Charme haben das imposante „Alte Rathaus“ aus dem 19. Jahrhundert, die Pfarrkirche St. Bartholomäus, das Römermuseum „Villa urbana“ sowie das Schloss Heitersheim, welche durchaus einen Spaziergang bzw. eine Besichtigung Wert sind. Für größere Ausflüge lohnt es sich nach Freiburg zu fahren, das nur etwa 30 Autominuten (24km) entfernt ist. Noch bequemer ist die Anbindung über die Regionalbahn, die Sie im 30-Minuten-Takt direkt ins Freiburger Zentrum bringt. Dank der idealen Lage im Dreiländereck sind auch Basel, der internationale Flughafen Basel-Mulhouse (ca. 47 km) sowie das Elsass mit dessen reizenden Dörfern und Städten in weniger als 60 Minuten erreichbar.