IM BAU | Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Hobbyraum im Speichergeschoss, Terrasse und Balkon

Adresse

Schneeglöckchenstraße 130, 80995 München / Feldmoching

Preis

899.000 €

Zimmeranzahl

Etage

2. OG

Wohnfläche

77 m²

Nutzfläche

112 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

6,44 m²

Badezimmer

227719

Anbieter Objekt-ID

37-104

Baubeginn erfolgt

Effizienzhaus 40

Effizienzhaus 55

Provisionsfrei

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Fliesenboden
Parkettboden
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Tiefgaragenstellplatz
KFW55

Ausstattung

Bewährte Qualität der RS-Wohnbau – seit 37 Jahren
Die Häuser werden mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Objekthighlights:
- energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
- solide Erstellung in Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
- aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
- umweltschonende und moderne Heiztechnik über Luftwärmepumpe
- herrliche Sonnenterrassen und Privatgärten
- wertvolles Eichenparkett
- hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
- große, bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
- moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
- weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
- wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Vorsatzschale
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PKW-Stellplätze vorbereitet für Elektromobilität
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Treppenhäuser mit Natursteinbelag aus Granit

Beschreibung

Bis ins letzte Detail hochwertig geplant, entstehen in einem ruhigen Wohngebiet in der schönen Fasanerie vier architektonisch anspruchsvolle Häuser. Auf dem sonnigen Grundstück in der Schneeglöckchenstraße 130 werden von uns nach dem energiesparenden Standard Effizienzhaus 55 zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen und vier Doppelhaushälften realisiert. Die Wohneinheiten erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse und Wünsche - für Singles, Paare und Familien. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung. Bodentiefe Fensterelemente und große Dachflächenfenster sorgen im Inneren für ein Maximum an natürlichem Licht. Die Doppelhaushälften sowie die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils eigene Privatgärten in Größen zwischen 129 m² und 344 m². Die Terrassen und Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und laden zum sonnigen Ausklang des Tages ein. Eine großzügige Tiefgarage mit komfortablen Multiparksystemen bietet ausreichend Stellplätze für alle Bewohner.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 18,00 Energieträger Strom Ausstelldatum 28.03.2023 Energieklasse A+

18,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Provisionsfrei
Baujahr: 2025

Wohnen Sie schön!

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Lage

Kartenansicht

Schneeglöckchenstraße 130, 80995 München / Feldmoching

Das Projekt S130 L|I|V|I|N|G wird auf einem sonnigen Grundstück am westlichen Rand der Fasanerie gebaut. Das nahe Umfeld ist von Einfamilien- und Doppelhäusern und teils sehr alten Baumbeständen geprägt. Eine große Besonderheit sind die Badeseen Feldmochinger -, Fasanerie - und Lerchenauer See, welche mit ihrer ausgezeichneten Wasserqualität wichtige und beliebte Naherholungsbereiche bieten. Alle drei sind mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Damit gehört die Fasanerie zu den besonders lebenswerten Ortsteilen Münchens. Die Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU schätzen die gute Erreichbarkeit Ihrer Arbeitgeber.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare S-Bahn-Station "Fasanerie" der S1. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer- bzw. Feldmochinger Straße eine breite Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung.

Mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das breite Spektrum an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen ab.