Rosengärten Berlin

Das Projekt

Harmonie im Grünen - hochwertiges Wohnhausensemble

Als markantest Eckensemble bilden die Wohnhäuser der Württembergoschen Straße 46 - 48 sowie der Düsseldorfer Straße 27 und 28 den südlichen Abschluss der attraktiven Gesamtanlage Rosengärten in ruhiger, grüner Umgebung.

In den vier Häusern des südlichen Bauteils mit fünf Aufgängen entstehen 65 Eigentumsweinheiten für gehobene Ansprüche: Wohnungen mit 67 bis 206 Quadratmetern (zwei bis sieben Zimmer) und bis zu 182 Quadratmeter große Penthouses. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien oder Terrassen. Freundliche, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und perfekt ausgerichteten Sichtachsen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

Am südöstlichen Ende der Rosengärten schmiegt sich das L-förmige Ensemble an einen der beiden idyllisch gestalteten Innenhöfe mit großzügigem Gartenbereich. Der südliche Bauteil gliedert sich in zwei Eohneigentumsgemeinschaften (WEG): Die Häuser der Württembergischen Straße 46 und 47 bilden die WEG 1, die der Württembergischen Straße 48 sowie der Düsseldorfer Straße 27 und 28 die WEG 2.

Die Lage

Lebensart vor der Haustür

Der beliebte Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Lagen im Berliner Westen. Besonders das Viertel rund um den Ludwigkirchplatz strahlt eine Mischung aus Harmonie und pulsierendem Leben aus - ein ruhiges Wohnumfeld von repräsentativem städtischem Charakter, das sich durch seine unschlagbar zentrale Lage auszeichnet. Wer hier wohnt, genießt den ruhigen Charme des Viertels in direkter Nähe zum Kurfürstendamm.

In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Aber auch das, was Lebensart ausmacht: eine einzigartige Vielfalt an kleinen Geschäften, Galerien, einladenden Cafés und Restaurants.

Die Häuser

Haus 28

Wohnen leicht gemacht
Das Haus Düsseldorfer Straße 28 schließt die Rosengärten am südlichen Ende ab. Architektonisch folgt das Gebäude, das mit der NR. 27 eine Einheit bildet, der Ästhetik der klassischen Moderne: Hervorgegangen aus dem Bauhaus-Stil, entwickelte sich diese unter Verwendung zahlreicher natürlicher Materialien zu einem nachgefragten Wohnstil.

Haus 27

Natürliche Moderne
Große Fensterflächen machen die Fassade transparent und öffnen sie nach außen. Gleichzeitig schützen die großzügigen Einschnitte der Balkone die Privatsphäre und geben dem geometrischen Gebäudekubus seine interessante Modulation. Der Einsatz weicher Farbtöne und natürlicher Materialien - wie warme Hölzer und kräftiger, rau gebrochener Naturstein - unterstützt das zwanglose Wohnerlebnis, flankiert von einer ganz praktischen Funktionalität und ausgereiften Lösungen bis ins Detail.

Haus 48

Klassisch hoch hinaus
Als imposantes Eckhaus markiert die Württembergische Straße 48 den südlichen Abschnitt der Rosengärten. Die repräsentative Fassadengestaltung folgt dem Leitbild der klassisch-eleganten Architektur. Hohe, bodentiefe Fenster betonen die vertikale, turmartige Ausrichtung, die durch die aufgehobene Rückstaffelung im Eckbereich noch verstärkt wird.

Haus 47

Gruß aus Neuengland
Die Vorderseite des Gebäudes wird durch eine Verkleidung aus sandgelb-buntem Moorbrand-Klinker gegliedert. Ihre Pfeiler verleihen dem Haus einen aufstrebenden Charakter und sind dezent-schmuckhaft von Faschen udn filigranen, horizontalen Klinkerbändern durchzogen. Geschossweise werden die Pfeiler durch profilierte Gesimsbänder in hellem Glattputz abgesetzt. Als Umrahmung der zentralen Klinkerfront finden sich die gleichen hellen Putzflächen auf der dahinterliegenden zweiten Fassadenebene wieder und erzeugen so die plastische Wirkung des Baukörpers.

Haus 46

Behagliche Leichtigkeit
Hell, freundlich und von zeitloser Eleganz präsentiert sich das Haus Württembergische Straße 46 im Ensemble der Rosengärten. Seine Fassade weist die klassische Drei9teilung von Sockelzone, Mittelteil und Dachzone auf.

Die Ausstattung

Harmonisches Ambiente - der passende Wohnstil.

Die Wohnungen in den Rosengärten bieten die ideale Kombination aus hervorragender Lage und bester Qualität. Sie verfügen über eine Ausstattung, die modernsten Standards entspricht und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Auch die Grundrisse sind so optimal angelegt, dass sie die Verwirklichung flexibler Nitzungsideen ermöglichen. Hohe Fenster lassen viel Licht in die Räume und geben den Blick ins Grüne der umliegenden Gärten frei.

Genießen Sie die Leichtigkeit des innerstädtischen Wohnens auf der eigenen Terrasse oder Loggia und schauen Sie den Rosen beim Wachsen zu!

Fakten im Überblick

• lichtdurchflutete Räume mit abwechslungsreichen Blickachsen
• optimal ausgelegte Grundrisse mit felxiblen Nutzungsmöglichkeiten
• fast alle Wohnungen inklusive Masterbad sowie Gästebad mit Dusche/Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Parkettböden in Wohnräumen und Dielen
• Deckengestaltung in den Hauptdielen mittels Lichtvouten mit indirekter Beleuchtung
• Höhe aller Zimmertüren: 2,26m
• Schiebe- oder Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz, Höhe 2,51m
• in den Bädern: Natursteinblagen, Markenfabrikate, Ganzglasduschtrennwände
• außenliegender Sonnenschutz (elektonisch betrieben)
• Dreifachisolierverglasung