Im Herzen von Ratingen Hösel, Preußenstraße 15c

Die Wohnungen

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! In beliebter Lage von Ratingen-Hösel errichtet die MH Architektur in einem exklusiven Mehrfamilienhaus insgesamt sechs hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen.

Ein toller Mix für Paare und Kapitalanleger: Hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise als KfW 40 Effizienzhäuser auf Basis GEG 2023, Photovoltaik-Anlage gepaart mit Markenprodukten und einer hochwertigen Ausführung sichern Ihnen nachhaltig Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wohnungsgrößen von 95,29 m2 bis 124,85m2 bieten für jeden die bestmögliche Auswahl.

Das Mehrfamilienhaus wird „Stein auf Stein“ gebaut. Die Ausstattung sowie die Grundrisse werden gehobenen Ansprüchen gerecht und passen sich bei Bedarf Ihren individuellen Wünschen an.

Nutzen Sie die Möglichkeit und planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Die Vollausstattung beinhaltet hochwertige Materialien inklusive Maler und Oberböden, eine Vollunterkellerung in WU-Beton mit einer Tiefgarage.

Der Baubeginn erfolgt im Jahr 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2025.

EIN BLICK IN DIE BAUBESCHREIBUNG:

ALLES BESTENS AUSGESTATTET

• Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise als KFW 40 Effizienzhaus nach GEG 2023 geplant und errichtet.
• Das Haus erhält ein Treppenhaus mit Aufzug vom Kellergeschoss bis in die oberste Etage. Von der Straße aus ist der Zugang zu jeder Wohnung barrierefrei.
• Die Dächer werden gemäß Statik als Flachdach mit Auskragung zur Verschattung erstellt.
• Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis aufgebracht.
• Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
• Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit.
• Alle Fenster und Türen erhalten elektrische Kunststoff-Rollläden oder auf Wunsch und gegen Aufpreis Raffstore.
• Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion, mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
• Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,50 m.
• Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischem Türspion.
• Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich.
• Parkettböden in allen Wohnräumen als Mehrschichtparkett.
• Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig.
• Warmwasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• TG-Einstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung.
• Photovoltaik-Anlage auf den vorhandenen Flachdachflächen.
• Flachdächer mit extensiver bzw. klimafreundlicher Begrünung.

Lage

Die hier angebotenen und exklusiven Eigentumswohnungen werden im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, im Herzen von Hösel errichtet. Hösel liegt im Nord-Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.

Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.

Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18-Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal mit einem besonders hohen Naherholungswert.

Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.

Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf- Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.