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Eindrücke der Pflegeeinrichtung Pieper-Quartier in Text und Bild
Die Pflegeeinrichtung Pieper-Quartier erinnert an eine komfortable Hotelanlage. Besucher betreten den einladenden Neubau durch ein großzügig geschnittenes Foyer, das mit bequemen Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt. Zur Rechten öffnet sich die lichtdurchflutete Cafeteria. Mit einem vielseitigen und ausgewogenen Angebot an Speisen und Getränken ist hier für eine beste Rundumversorgung der Bewohnerinnen und Bewohner gesorgt.
Mittelpunkt der Anlage bilden zwei begrünte Innenhöfe
So etwas wie den Mittelpunkt der Anlage bilden zwei wunderbar begrünte Innenhöfe. Der südliche der beiden wird als Therapiegarten angelegt. Hier finden die Bewohner neben farbenfroh blühenden Rosen auch Beete mit Gemüse und Kräutern - Pflanzen also, die nicht nur schön aussehen, sondern auch die Sinne ansprechen. Ein Garten, der gleichermaßen Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Der nördliche der beiden Höfe ist hingegen mit Gewässern und Bäumen derart gestaltet, dass er für die Bewohner praktisch die Funktion eines privaten Parks erfüllt. Ein Platanenhain und eine stattliche Linde laden zum Spazieren ein und bieten auch bei heißen Temperaturen immer ein schattiges Plätzchen. Neben den Höfen bieten darüber hinaus auch großflächige Terrassen und Balkone Gelegenheit für den Aufenthalt an der frischen Luft.
Einige der 120 Einzelzimmer sind speziell für Rollstuhlfahrer ausgelegt
Darüber hinaus haben die Bewohner in mehreren Gemeinschaftsräumen die Gelegenheit, sich zu treffen und auszutauschen. Hier besteht etwa die Möglichkeit, nach Herzenslust miteinander zu Plauschen, es sich bei einer Tasse Tee oder Kaffee mit einem guten Buch gemütlich zu machen, mit Muße die Zeitung zu studieren oder gemeinsam eine Partie Karten zu spielen. Einen behaglichen Rückzugsort bieten hingegen die 120 als Einzelzimmer ausgelegten Wohneinheiten. Hier ist es den Bewohnern möglich, auch mal ganz einfach "die Tür hinter sich zuzumachen" und die Ruhe der eigenen vier Wände zu genießen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Räume durch das Mitbringen eigener Erinnerungsstücke individuell zu gestalten. Zur Ausstattung gehört ferner ein eigenes seniorengerechtes Bad mit Dusche und WC. Mehrere Wohneinheiten sind hierbei speziell rollstuhlgerecht ausgelegt und ermöglichen so auch körperlich eingeschränkten Menschen ein selbstständiges Leben im Alter. Eine stilvolle Inneneinrichtung und große Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, macht die Wohlfühlatmosphäre komplett.
Energieeffizient: KfW-55-Standard
Die Architektur ist dabei zeitgemäß, ohne kühl zu wirken, bleibt funktional und lässt doch der Wohnlichkeit viel Raum. Die stilvolle Außenfassade verbindet dabei gleichermaßen moderne und traditionelle Elemente. Es handelt sich hier eben tatsächlich um ein Haus mit Herz und Seele, das seinen Bewohnern ein allseits bequemes Zuhause ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zudem zeichnet es sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus und erfüllt den KFW-55-Standard. Diese Klassifizierung bedeutet, dass das Gebäude mit hochwertigsten Baumaterialien und optimaler Wärmedämmung höchste energetische Standards erfüllt und nur 55 Prozent der Energie eines in Geometrie, Nutzfläche und Ausrichtung ähnlichen Gebäudes benötigt.
Top-Adresse mit naturnaher Lage
Als einmalig ist darüber hinaus auch die Lage innerhalb der Gemeinde Cloppenburg zu bezeichnen. Nur wenige hundert Meter sind es bis in die Innenstadt, wo viele Geschäfte und Cafés die Möglichkeit zum Bummeln bieten. Lebensmittelgeschäfte, Arzt und Apotheke sind in der näheren Umgebung ebenfalls vertreten und stehen für Nahversorgung. Auf der anderen Seite ist es nur ein Katzensprung, bis die ohnehin vergleichsweise lockere Wohnbebauung in eine von üppigem Grün geprägte Kulturlandschaft mit Feldwegen übergeht.
So erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an ein gleichermaßen geselliges, wie gemütliches Leben im Alter und wird so zu einer Top-Adresse - und zwar gleichermaßen für die Bewohner, wie für Investoren.
Die Immobilie
im Überblick
Ein großzügig geschnittenes Foyer, eine lichtdurchflutete Cafeteria, vielfältige Aufenthaltsbereiche - die Pflegeeinrichtung Pieper- Quartier erinnert an eine komfortable Hotelanlage. So etwas wie den Mittelpunkt der Anlage bilden zwei wunderbar begrünte Innenhöfe, wo nicht nur ein farbenfrohes Blütenmeer, sondern auch diverse Gemüse- und Kräuterbeete die Sinne der Bewohner ansprechen. Stattliche Bäume bieten auch in der heißen Jahreszeit ein schattiges Plätzchen. Hier dürfen sich die Bewohner wie in einem privaten Park fühlen. Neben den Höfen bieten darüber hinaus auch großflächige Terrassen und Balkone Gelegenheit für den Aufenthalt an der frischen Luft.
Während die 120 mit eigenem, seniorengerechten Bad ausgestatteten Wohneinheiten ein Höchstmaß an Privatsphäre garantieren, ermöglichen mehrere behagliche möblierte Aufenthaltsräume ein geselliges Beisammensein. Die Architektur des Neubaus ist zeitgemäß und lässt doch traditioneller Wohnlichkeit viel Raum - ein Haus mit Herz und Seele, das seinen Bewohnern ein allseits bequemes Zuhause ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus erfüllt das besonders energieeffiziente Gebäude den KFW-55-Standard.
Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Miete gewährleistet wird. Wer also einen Anteil an der Pflegeeinrichtung Pieper-Quartier erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Pflegeimmobilien garantieren hohe Renditen
Investieren Sie jetzt
Noch nie sind Menschen in Deutschland so alt geworden wie heute. Allein in den vergangenen rund 130 Jahren hat sich die Lebenserwartung mehr als verdoppelt. Der Grund liegt unter anderem in enormen Fortschritten im Gesundheitswesen sowie in besserer Ernährung und komfortableren Wohnverhältnissen. Selbstverständlich ist das eine wunderbare Entwicklung. Allein im Landkreis Cloppenburg werden einer Schätzung zufolge im Jahr 2035 bereits 11.443 Menschen leben, die 80 Jahre und älter sind. Das entspricht zum Vergleichsjahr der Studie (2010), als 6.291 Menschen dieser Altersgruppe hier lebten, einem Anstieg um bemerkenswerte 81,9 Prozent.
Allerdings ergibt sich aus diesem demografischen Wandel unweigerlich auch, dass der Anteil pflegebedürftiger Menschen immer größer wird. Waren etwa im Jahr 2015 noch rund 2,9 Millionen Menschen in Deutschland auf Pflege angewiesen, wird die Zahl laut Statistischem Bundesamt bereits bis 2030 auf geschätzt 3,4 Millionen Menschen ansteigen. Für das Jahr 2050 wird gar mit 4,5 Millionen Pflegebedürftigen gerechnet.
Dies ist ein Anstieg, wie es ihn in der Geschichte noch nie zuvor gegeben hat. Und es ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe, diesen demografischen Wandel zu meistern. Die Basis sind hier individuelle Wohn- und Pflegekonzepte, die gewährleisten, dass ältere Menschen ihren Lebensabend vollumfänglich genießen können. Darüber hinaus werden intelligente Finanzierungskonzepte benötigt, die vorausschauend dazu beitragen, den Bedarf an bezahlbaren Pflegeplätzen zu decken.
Investoren haben hier die Möglichkeit, einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen. Und das mit einer besonderen Sicherheit. Denn während dynamisch wachsende Märkte meist voller Risiken stecken, garantiert der demografische Trend in Deutschland, dass stetig mehr Pflegeplätze benötigt werden und die Nachfrage so ständig steigt. Das bedeutet, dass gut geführte Pflegeheime über Jahrzehnte hinweg ausgelastet sein werden. Für Investoren ist so eine nachhaltige Rendite gesichert.
Dies alles gilt selbstverständlich auch für die Pflegeeinrichtung Pieper-Quartier. Der auf vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet Platz für 120 Wohneinheiten. Die innenstadtnahe Lage gewährleistet beste Nahversorgung. Die einzelnen Wohnbereiche bestechen durch behaglichen Komfort - hier finden die Bewohner ein angenehmes Zuhause.
Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden. Es ist eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher - und der Ertrag ebenso. Sie können also gar nichts falsch machen, wenn Sie sich für eine oder mehrere Wohneinheiten in der Pflegeeinrichtung Pieper-Quartier entscheiden.
Objekt
Lage
Friedrich-Pieper-Straße, 49661 Cloppenburg
Baubeginn
Q3 2018, Übergabe Q4 2018
Objektbeschreibung
4 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten
120 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen
44,41 m² - 55,78 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche).
Kaufangebot
Kaufangebot
Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Kaufpreis
135.717 € - 170.464 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage und Grundstück.
Erwerbsnebenkosten
5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten.
Betrieb
Betreiber
Alloheim Senioren-Residenzen GmbH, Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Pachtvertrag
20-Jahres-Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Rendite
Mietrendite
anfängliche Mietrendite von ca. 4,4 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening
2 Monate
Indexierung
Wertänderungsklausel: gemäß Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage über 15 Jahre
Cloppenburg
Eine Stadt mit Seele
Cloppenburg ist mit seinen gut 34.000 Einwohnern eine sympathische Mittelstadt, die eine entspannte Urbanität mit der familiären Atmosphäre einer überschaubaren Gemeinde verbindet. Geprägt ist der Ort von seiner wunderbaren Lage im Nordwesten des Landes und einer damit einhergehenden nahezu unbegrenzten Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Die Besiedlung der Gegend des heutigen Cloppenburgs reicht dabei bis in die Urgeschichte zurück. Bereits in der Bronzezeit wurde dieses Gebiet von einem Handels- und Heerweg durchzogen, der sich von den Niederlanden bis zur Lüneburger Heide erstreckte. Die heutige Stadt geht zurück auf die im Jahre 819 durch die Missionszelle Visbek gegründete Pfarrei Krapendorf. Etwa um das Jahr 1297 ließ Graf Otto III. von Tecklenburg in der Nähe die Befestigungsanlage Cloppenburg errichten. Im Jahr 1411 erhielt die Siedlung bei der Cloppenburg vom Bischof von Münster das sogenannte Weichbildrecht und damit stadtähnliche Freiheiten und Privilegien. Um 1855 schließlich erfolgte die Vereinigung von Krapendorf und Cloppenburg zu einer Gemeinde.
Eng mit der Geschichte der Stadt verknüpft ist die St.- Andreas-Kirche. Sie ist das älteste Gotteshaus Cloppenburgs und eine der ältesten Kirchen im Oldenburger Münsterland. Sie befindet sich im zuerst gegründeten Stadtteil Krapendorf. Spätestens ab dem 10. Jahrhundert standen an dieser Stelle bereits mehrere Vorgängerbauten. Ein Merian-Stich aus dem Jahre 1647 zeigt die zwischen 1425 und 1427 erbaute mittelalterliche St. Andreas-Kirche. Noch heute sind der Turmunterbau aus Granitquadern sowie eine Grabplatte an der Nordwestseite des Turmes erhalten. Das heutige barocke Erscheinungsbild stammt allerdings aus der ersten Hälfte der 18. Jahrhunderts, als der Architekt Lambert Friedrich von Corfey die Kirche als Wandpfeilerkirche in Form eines verputzten Ziegelbaus mit Gliederungen aus Sandstein neu errichtete. Der Turm wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts auf das Mauerwerk der mittelalterlichen Kirche als Ziegelbau aufgesetzt. Heute präsentiert sich Cloppenburg als muntere Kreisstadt. Im Herzen präsentiert sich der Stadtpark als wunderbar gepflegte Grünanlage. Hier befinden sich noch die Überreste der einst hier stehenden Cloppenburg. Vis-à-vis steht mit dem Amtsgericht eines der repräsentativsten Bauwerke der Stadt. Errichtet wurde der Jugendstilbau im Jahr 1909. Eindrucksvoll ist das schmuckvoll verzierte Sandsteinportal. Nahezu vom Stadtpark ausgehend erstreckt sich die Fußgängerzone der Stadt. Hier laden zahlreiche größere Kaufhäuser genauso wie spezialisierte Fachgeschäfte und Modeboutiquen zum gemütlichen Bummeln ein, während diverse Restaurants und Straßencafés eine entspannte Einkehr ermöglichen.
Zu den kulturellen Höhepunkten Cloppenburgs gehört, neben der Stadthalle, in der verschiedenste Aufführungen aus Musik und Schauspiel stattfinden, auch das weit über die Grenzen von Stadt und Region hinaus bekannte Museumsdorf Cloppenburg. Es trägt den Beinamen "Niedersächsisches Freilichtmuseum" und zeigt auf einem Gesamtareal von 25 Hektar Ausschnitte aus der historischen ländlichen Haus- und Kulturlandschaft Nordwestdeutschlands. Mehr als fünfzig Gebäude vom 16. Jahrhundert bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts machen die landwirtschaftliche Geschichte der Region anschaulich.
Wer es etwas sportlicher mag, kommt in Cloppenburg mit insgesamt 15 Sportplätzen, zwölf Sporthallen, sechs Tennisfreianlagen, drei Tennishallen und vier Fitnesscentern auf seine Kosten. Großer Beliebtheit erfreut sich ferner das Soestebad mit seiner abwechslungsreichen Badelandschaft, einer 95-Meter-Rutsche sowie einem großen Freibad-Areal. Erholungssuchende kommen in der integrierten Textilsauna auf ihre Kosten.
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