Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Pastoratsgärten Niederpleis
Endlich mehr Platz: Haus mit Keller
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AdresseAlte Marktstraße 45, 53757 Sankt Augustin
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WohntypReihenendhaus
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Preis534.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche147,69 m2
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Grundstücksfläche295 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche10,19 m2
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Nutzfläche62,26 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abvoraussichtlich 2027
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID295284
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Anbieter Objekt-ID5344-03
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Dokumente
Dokument
Lage
Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn
Ausstattung
- Ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzfläche im Keller
- 5,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Vollkeller mit flexibel nutzbaren Räumen, z. B. für Büro oder Hobby
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf ca. 30 % der Dachfläche
- 3-fach verglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Aluminiumrollläden
- Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- 2 Außenstellplätze
- Hochwertige Ausstattungsdetails wie Weißlack-Innentüren, Buchenholztreppe und moderne Sanitärgegenstände
Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.
Beschreibung
Das angebotene Haus überzeugt mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, sowie insgesamt 5,5 Zimmern und ca. 62 m² Nutzfläche. Das ca. 278 m² große Grundstück in Südwestausrichtung bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde und Familienleben im Grünen.
Besonders praktisch ist der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Teilbereiche können als wohnflächennahe Nutzfläche, zum Beispiel als Büro, genutzt werden, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche.
Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Belegung von ca. 30 % der Dachfläche gemäß gesetzlicher Vorgaben unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Zusätzlich attraktiv: In den ersten zehn Jahren beträgt der Erbbauzins nur 164,48 € monatlich, da in diesem Zeitraum lediglich 50 % des regulären Erbbauzinses zu zahlen sind.
Profitieren Sie von einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis und einem besonders attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände. Das Erbbaurechtsmodell schafft finanzielle Spielräume und macht den Weg ins eigene Zuhause deutlich leichter.
Energienachweis
Gültigkeit: 26.09.2035
Endenergiebedarf: 18.7
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-09-26
Energieklasse: A+
18.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis-
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Informationen zum Projekt:
https://www.pastoratsgaerten.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 106.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.648 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Pastoratsgärten Niederpleis
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
