Parkvillen Elsteraue

Parkvillen Elsteraue

Neoklassizistische Parkvillen an der grünen Elsteraue

Drei Parkvillen im neoklassizistischen Stil
Zeitlose Architektur trifft auf moderne Wohnkultur

In einem harmonischen Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Wohnqualität entstehen drei exklusive Parkvillen im stilvollen neoklassizistischen Design. Großzügig geplant, architektonisch anspruchsvoll umgesetzt und technisch auf dem neuesten Stand, bieten diese Häuser ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Nachhaltigkeit und Komfort.

Jede Villa folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept, das Luft und Licht Raum gibt – unterstrichen durch bodentiefe Fenster, die natürliche Helligkeit in alle Wohnbereiche bringen. Großzügige Südbalkone in den oberen Etagen sowie sonnige Südterrassen mit weitläufigem Gartenanteil im Erdgeschoss eröffnen einen freien Blick und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Die bevorzugte Südhanglage unterstreicht die besondere Qualität dieser Liegenschaft und sorgt für ganztägig hervorragende Lichtverhältnisse.

Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG- Zertifizierung sowie klare Linien schaffen ein Ambiente von bleibendem Wert.

Mit Liebe zum Detail wurde an alles gedacht: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Abstellflächen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sorgen für Struktur und Ordnung im Alltag – ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

Die Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab und bieten praktischen Nutzen direkt vor der Tür. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension – stilvoll, effizient und voller Lebensqualität.

Großzügig geplant, architektonisch anspruchsvoll umgesetzt und technisch auf dem neuesten Stand, bieten sie ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Nachhaltigkeit und Komfort.

Die durchdachten Grundrisse setzen auf Offenheit und Licht: bodentiefe Fenster lassen Tageslicht in alle Wohnbereiche. Großzügige Südbalkone bis 15 m² sowie sonnige Terrassen mit Gartenanteilen bis 230 m² erweitern den Wohnraum ins Grüne. Die bevorzugte Südhanglage mit Blick in die Elsteraue garantiert ganztägig hervorragende Lichtverhältnisse.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Design- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, hellen Tageslichtbädern mit Dusche und Wanne sowie separaten Gäste-WCs. Funktionale Abstellflächen und Hauswirtschaftsräume sorgen für Alltagstauglichkeit, während die barrierefreie Bauweise uneingeschränkte Begehbarkeit gewährleistet.

Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des Projekts: Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Stellplätze mit E-Ladestationen und Grünflächen auf der Rückseite runden das Gesamtbild ab. Der Auenwald, Weiße Elster und die Luppe liegen vor der Tür, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die schnelle Anbindung an S-Bahn, Autobahn und Flughafen macht das Projekt gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufspendler.

Erleben Sie stilvolles, effizientes Wohnen voller Lebensqualität – mit echten Vorteilen für die Zukunft.

Ausstattung im Überblick

• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Südbalkone 15 m²
• Gartenanteile bis zu 230 m²
• Barrierefreie Bauweise
• Einbauschrank im Flur
• Tageslicht-Designbad
• Gäste-WC
• Markisen im Dachgeschoss
• Blick in die grüne Aue
• Personenaufzug
• Großer Abstellraum mit Fenster

Lage und Lagebeschreibung

Wo Leipzigs grüne Lunge atmet, fließt nicht nur die Luppe ruhig durch die Landschaft – auch Lebensqualität fließt hier in vollen Zügen. Lützschena-Stahmeln, im Nordwesten der Stadt gelegen, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Leipziger Auenwaldes mit der urbanen Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Hier ist Natur kein Wochenend-Luxus, sondern Teil des Alltags. Die Weiße Elster und die Luppe schlängeln sich idyllisch durch die Landschaft, bieten Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung – ob beim Joggen am Wasser, einer Kanutour im Abendlicht oder einem Spaziergang im Schlosspark Lützschena. Der Duft alter Bäume, das Rauschen der Blätter und das Plätschern der Flüsse – das ist Leipzigs sanfter Norden.

Für Familien bietet das Viertel ideale Bedingungen: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, Spielplätze und Grünflächen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig ist das Verkehrsnetz hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, und auch mit Auto oder Fahrrad ist man bestens angebunden. Kurze Wege, entspannter Alltag – so fühlt sich modernes Wohnen an.