PANDION COSY

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION COSY

Wertstabile Kapitalanlage: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse. Degressive AfA sichern

Effizienzhaus 40
Effizienzhaus 55

Adresse

Alsdorfer Straße 5-9, 50933 Köln / Braunsfeld
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

349.900 €
Zimmeranzahl

1
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

36,86 m²
Bezugsfertig ab

Q2, 2028
ID

284819
Anbieter Objekt-ID

5001723 - 7.0.1

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Dusche
Fernwärmeheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Personenaufzug

Lage

Die Lage des Wohnquartiers bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Es befindet sich nur wenige Meter entfernt von der belebten Aachener Straße und dem quirligen Pauliplatz, einem Braunsfelder Kleinod mit privaten und öffentlichen Grünflächen. Hier finden sich größtenteils im "Heimatstil" entworfene Häuser, die einen besonderen Charme versprühen.

Dom / Köln Hauptbahnhof - Bahn: 22 Minuten | Auto: 18 Minuten | Fahrrad: 20 Minuten

Köln Bonn Airport - Bahn: 37 Minuten | Auto: 27 Minuten

Stadtwald - Auto: 4 Minuten | Fahrrad: 6 Minuten | Fußweg: 15 Minuten

S-Bahnhof Technologiepark - Auto: 4 Minuten | Fahrrad: 6 Minuten | Fußweg: 17 Minuten

Ausstattung

Damit aus spontaner Verliebtheit langjähriges Glück wird , kommt es auf die wahren Werte an – auch bei der Ausstattung einer Wohnung. Klassische Wohlfühlfaktoren wie die wohnlichen Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen verbinden sich im PANDION COSY mit modernem Design und außerordentlichen Komfort.

Highlights der Wohnung:

- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Westliche Terrasse zum Innenhof ausgerichtet
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Entkalkungsanlage

Highlights des Projekts:

- Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen
- Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
- Freiflächen für Begegnung und Erholung
- Spielplätze und Kita im Quartier
- E-Lastenfahrräder zur freien Nutzung
- Separate Stellplätze für E-Lastenräder zu erwerben
- Paketstation
- Photovoltaik-Anlagen für den Allgemeinstrombedarf
- Energieeffizienzklasse A
- KfW-Effizienzhaus 40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Beschreibung

Willkommen im PANDION COSY, einem einzigartigen Wohnquartier in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße in zweiter Reihe zur Alsdorfer Straße. Die komfortablen Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern überzeugen durch moderne Architektur, offene und flexible Grundrisse, hochwertige Ausstattung und private Außenbereiche wie Balkon, Loggia, Privatgarten oder Dachterrasse. Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen, Vorrüstungen für E-Ladestationen an jedem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, E-Lastenräder zur freien Nutzung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern unterstreichen das nachhaltige Konzept.

Begrünte Freiflächen und ein verkehrsfreier Innenhof im Quartier laden zur Begegnung und Erholung ein, während sichere Spielplätze und eine Kindertagesstätte direkt vor Ort dafür sorgen, dass das Wohnquartier familienfreundlich gestaltet ist.

Energienachweis

Energieträger: Fernwärme

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 69.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.098 €

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Merkmale

Lage

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

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