Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION COSY
Kapitalanlage mit Aussicht: Neubau-Immobilie in gefragter Lage mit Balkon. Degressive AfA sichern!
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AdresseAlsdorfer Straße 5-9, 50933 Köln / Braunsfeld
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WohntypEtagenwohnung
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Preis369.900 €
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl1,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche35 m2
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Bezugsfertig ab2026
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ID283870
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Anbieter Objekt-ID5001723 - 8.3.3
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Zwischen Ehrenfeld und Braunsfeld ist Platz für echte Menschen und ihre Geschichten, persönliche Beziehungen, das wahre Leben, kurz: Hier ist das Köln der Kölner. Die Lage des Wohnquartiers bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Es befindet sich nur wenige Meter entfernt von der belebten Aachener Straße und dem quirligen Pauliplatz, einem Braunsfelder Kleinod mit privaten und öffentlichen Grünflächen. Hier finden sich größtenteils im "Heimatstil" entworfene Häuser, die einen besonderen Charme versprühen.
ENTFERNUNGEN
Dom / Köln Hauptbahnhof
- Bahn: 22 Minuten
- Auto: 18 Minuten
- Fahrrad: 20 Minuten
Köln Bonn Airport
- Bahn: 37 Minuten
- Auto: 27 Minuten
Stadtwald
- Auto: 4 Minuten
- Fahrrad: 6 Minuten
- Fußweg: 15 Minuten
S-Bahnhof Technologiepark
- Auto: 4 Minuten
- Fahrrad: 6 Minuten
- Fußweg: 17 Minuten
Ausstattung
Damit aus spontaner Verliebtheit langjähriges Glück wird , kommt es auf die wahren Werte an – auch bei der Ausstattung einer Wohnung. Klassische Wohlfühlfaktoren wie die wohnlichen Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen verbinden sich im PANDION COSY mit modernem Design und außerordentlichen Komfort.
EIN SMARTES APARTMENT
Immer mehr Menschen entscheiden sich ganz bewusst für diese kompakte Form des Wohnens. Nach der Devise „Less is more“ reduzieren sie Besitz zugunsten von Erlebnis, bleiben freier und mobiler. Die Apartments im PANDION COSY beweisen jeden Tag, wie gut es sich mit dieser Entscheidung leben lässt.
HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:
- Wohn-Koch-Essbereich (ca. 23 m²)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon zum Innenhof ausgerichtet (ca. 5 m²)
Beschreibung
Willkommen im PANDION COSY, einem einzigartigen Wohnquartier, das durch seine Lage an einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe optimale Bedingungen für ungestörte Tage und Nächte bietet.
Blickgeschützt von der Bestandsbebauung an der Alsdorfer Straße bilden die fünf- und sechsgeschossigen Gebäude von PANDION COSY als Quartier eine kleine Welt für sich. Während die zwei Gebäudewinkel die Grenzen des Quartiers klar definieren, wirken die drei Punkthäuser wie frei platziert. Winkel- und Punkthäuser unterscheiden sich in Größe, Höhe und Fassadengestaltung – gemeinsam ist ihnen die Ausrichtung zum Herzstück des Quartiers, dem zentralen und natürlich verkehrsfreien Innenhof.
Die Eigentumswohnungen zeichnen sich durch ihre moderne Architektur aus und bieten offene, flexible Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern. Das elegante Interior-Design und die hochwertige wie auch nachhaltige Ausstattung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, eine Loggia, einen Privatgarten oder eine Dachterrasse.
Barrierefreiheit ist im PANDION COSY selbstverständlich – von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen. Zusätzlich werden Mobilitäts- und Serviceangebote bereitgestellt, um Ihre tägliche Lebensqualität zu verbessern. Außerdem bietet das Wohnquartier eine umfangreiche Infrastruktur zur Ausführung von E-Ladestationen an jedem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Für umweltbewusste Mobilität stehen Ihnen innerhalb der Tiefgarage E-Lastenrad-Stellplätze zur Verfügung, und Quartiersbewohner können die E-Lastenfahrräder frei nutzen.
Freiflächen im Quartier laden zur Begegnung und Erholung ein, während sichere Spielplätze und eine Kindertagesstätte direkt vor Ort dafür sorgen, dass das Wohnquartier familienfreundlich gestaltet ist.
Alle Dachflächen werden mit umfangreichen Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Der gewonnene Strom wird direkt in das Stromnetz der Gemeinschaft eingebunden und für Allgemeinstrom, wie Beleuchtung, Aufzugsbetrieb, Tiefgaragentor etc. verwendet. Somit werden sich die Betriebskosten hinsichtlich des Allgemeinstroms auf ein Minimum reduzieren bzw. sogar gen Null gehen. Mit der Energieeffizienzklasse A setzen wir außerdem neue Maßstäbe für umweltbewusstes Wohnen.
Energienachweis
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 73.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.140 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION COSY
Preis
420.900 €
Wohnfläche
42,86 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
435.900 €
Wohnfläche
47,94 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
454.900 €
Wohnfläche
53,75 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
489.900 €
Wohnfläche
57,32 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
695.900 €
Wohnfläche
73,22 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
698.900 €
Wohnfläche
86,66 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
749.900 €
Wohnfläche
80,49 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
749.900 €
Wohnfläche
79,59 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
839.900 €
Wohnfläche
85,64 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
PANDION
Im Mediapark 8, 50670 Köln
