PANDION ALBERTUSSEE

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION ALBERTUSSEE

KfW-förderfähige 4-Zimmer-Neubauwohnung zum Kauf mit 2 Bädern & großem Garten

Effizienzhaus 40
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Am Albertussee, 40549 Düsseldorf / Heerdt
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

917.900 €
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

103,73 m²
Bezugsfertig ab

Q2, 2028
ID

285042
Anbieter Objekt-ID

4001217 - 10.0.1

Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Dusche
Fernwärmeheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden

Personenaufzug

Lage

Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Ausstattung

Schön, wenn man sich nicht falsch entscheiden kann. Denn egal, ob Sie sich für eine Wohnung in den Regelgeschossen oder ein Penthouse entscheiden, Sie können immer Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung erwarten. Unterschiede gibt es dennoch – im Stil, in Details, aber nicht in der Liebe zu ihnen.

- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zweites, kleines Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Jalousien
- Süd-Terrasse mit Privatgarten in erster Reihe zum See

Highlights des Projekts:

- Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
- Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
- Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
- DIY-Community-Werkstattraum
- Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
- KfW-Effizienzhaus 40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- Bis zu 150.000 EUR zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich
- Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung

Beschreibung

Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen.

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Energienachweis

Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

Modern in Neubau investieren: effizient, gefördert, nachhaltig. Für energieeffiziente Gebäude im EH40-Standard profitieren Käufer von deutlich vergünstigten Zinssätzen im Vergleich zur klassischen Bankfinanzierung

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 183.580 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.864 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION ALBERTUSSEE

Modern investieren: effizient, gefördert, steuerlich attraktiv! 2-Zimmer-Wohnung im EH 40-Standard.

Preis

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Zimmer

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Zimmer

4 Zi.

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102,04 m²

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4 Zi.

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Wohnfläche

100,94 m²

Zimmer

3 Zi.

KfW-förderfähige 4-Zimmer-Neubauwohnung zum Kauf mit 2 Bädern & großem Garten

Merkmale

Lage

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

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