IM BAU | Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon - HAUS A

Adresse

Oberbrunner Straße 20, 81475 München / Forstenried

Preis

919.000 €

Zimmeranzahl

Etage

2. OG

Wohnfläche

69 m²

Nutzfläche

83 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

8,07 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

226114

Anbieter Objekt-ID

31-78

Baubeginn erfolgt

Effizienzhaus 55

Provisionsfrei

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Badewanne
Fliesenboden
Parkettboden
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Gäste-WC
KFW55

Ausstattung

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig

Objekthighlights:

• energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
• hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
• aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
• umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG)
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Videosprechanlage
• elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
• komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar)
• exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen
• Sonderwünsche nach Absprache möglich
• Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität

Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Beschreibung

Hochwertig und mit viel Feingefühl errichten wir zwei Mehrfamilienhäuser mit Aufzug in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Forstenried-Maxhof, der Oberbrunner Straße 20. Die beiden Häuser werden nach dem energiesparenden Standard Effizienzhaus 55 gebaut und gliedern sich in Haus A mit 6 Parteien und in Haus B mit 5 Parteien auf. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 69 m² bis zur Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Ambiente und Wohlfühlen geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertürelemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Unsere Gartenwohnungen erhalten jeweils eigene Gartenanteile. Drei der EG-Wohnungen umfassen zusätzliche Souterrainbereiche, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Die Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauprojekt.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 17,20 Energieträger Strom Ausstelldatum 01.03.2023 Energieklasse A+

17,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Provisionsfrei
Baujahr: 2024

Wohnen Sie schön!

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Lage

Kartenansicht

Oberbrunner Straße 20, 81475 München / Forstenried

Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort

Unsere Mehrfamilienhäuser werden auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen charmanten Charakter. Der Münchner Maxhof erfährt eine beständige Weiterentwicklung, welche den Stadtteil zu einer äußerst bevorzugten vorstädtischen Wohngegend macht.
Das Objekt O20 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert.
Forstenried/ Maxhof ist sehr familienfreundlich und somit auch von Familien begehrt. In direkter Umgebung zu unserer Oberbrunnerstraße 20 sammeln sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, so dass das alltägliche Leben erheblich erleichtert wird. Auch die Eltern-Kind-Initiative „Maxhof“ sei erwähnt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Post und Arztpraxen erreichen Sie überdies in ein paar Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale Anbindung der U-Bahn-Station "Fürstenried West" U3 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Außerdem erreicht man den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach Tunnel in wenigen Minuten.
Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.

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Finanzierungsberatung

IM BAU | Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon - HAUS A

Merkmale

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

Lage

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens

O20 L|I|V|I|N|G - Oberbrunner Straße 20

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München

Objekttypen in München

Immobilien-Standorte nahe München Entfernung zu München bis 20 km

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