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Der Stadtteil Neugraben (südlicher Hamburger Raum, Stadtrandlage), ist eine aufstrebende Region, mitten im Leben und mitten im Grünen, Naherholungsmöglichkeiten, das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" sowie die "Schwarzen Berge" und das EU Vogelschutzgebiet Nr. 59 liegen gleich um die Ecke. Dies ist ein günstiger Standort mit großem Erholungswert für die gesamte Familie.
Das neue Wohngebiet bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen S-Bahnstation "Neugraben" (5 Min. zu Fuß) erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt (Phoenix-Center, Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben) sowie das Hamburger Zentrum.
Nutzen Sie ihre Chance auf eines der Häuser!
Haustyp: Reihenhaus Czerner
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 194 m² (Mittelhaus)
Grundstücksfläche: ca. 326 m² (Masterhaus)
Kaufpreis Mittelhaus: 373.500 €
Kaufpreis Masterhaus: 410.800 €
Zimmer: 4-5
Haustyp: Reihenhaus Hidde
Wohnfläche: ca. 143 m² (Mittelhaus)
Wohnfläche: ca. 151 m² (Masterhaus)
Grundstücksfläche: ca. 168 m² (Mittelhaus)
Grundstücksfläche: ca. 267 m² (Masterhaus)
Kaufpreis Mittelhaus: 359.900 €
Kaufpreis Masterhaus: 385.600 €
Zimmer: 4-5
Die Lage
Familienfreundliches Wohnen zwischen dem ruhigen und grünen Vogelschutzgebiet Moorgürtel und dem bunten Leben Harburgs, im schönen Stadtteil Neugraben. Hier, im "Vogelkamp", entsteht ein Wohngebiet für die ganze Familie, für Jung und Alt. Für Menschen die gerne im grünen Leben und dennoch nicht auf kurze Wege verzichten möchten, die sie mit der Stadt und so mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verbindet. Das Baugebiet liegt in der Nähe zu Naherholungs- und Naturschutzgebieten, wie den Harburger Bergen und dem Moor. Wer sich für unsere schlüsselfertigen Häuser im "Vogelkamp" entscheidet, folgt dem Trend des innenstadtnahen Wohnens, welches viele Vorteile mit sich bringt. Nicht weit entfernt liegt die S-Bahnhaltestelle Hamburg-Neugraben, fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita, Fitnesscenter sowie die erwähnten öffentlichen Verkehrsmittel, liegen in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt, die perfekte Lage um alles schnell und unkompliziert zu erreichen. Ein Ort an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Die Ausstattung
im Überblick
Festpreisgarantie!
Provisionsfrei
Schlüsselfertiges KfW-Effizienzhaus 55
ansprechender Fassade
inklusive Hausanschlusskosten (außer Medienanschlüsse) und Grundstücksvermessung
Sonnige Süd-Westgrundstücke
Grundstücksgrößen von ca. 149 m² - ca. 326 m²
Wohnflächen von ca. 136 bis ca. 152 m²
Hocheffiziente, platz- und kostensparende Nahwärme-Anschlussstation
Fußbodenheizung in allen Etagen
Manuelle Rollläden in allen Etagen
Fliesen- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge
Badezimmer inklusive bodengleich gefliester Dusche mit Ablaufrinne, Badewanne, Waschtisch, wandhängendem WC und Sprossenheizkörper
Fensterbänke innen aus Jura oder Agglomarmor
Sämtliche Innentüren in verschiedenen Dekoren mit hochwertigen Drückergarnituren
Innentreppen gummigelagert in echter Buche (Vollholz)
Elektroausstattung inklusive Schuko Steckdosen, Brennstellen inklusive Schalter, Internet/Telefondosen und Türklingel
Blower-Door-Test
Haustür mit drei Gurten und dreifacher Verriegelung
Innenwände in massiver Stein auf Stein Bauweise (Kalksandstein)
Außenwände in Massivbauweise und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem, zweischalige Haustrennwand mit 4 cm Trennfuge, schwimmender Estrich schalltechnisch entkoppelt auf Trittschalldämmung
Schallschutz nach der DEGA-Empfehlung
Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Dreifachverglasung
Terrasse ca. 12 m²
Zuwegung, Sichtschutzelement
Pkw Stellplatz
Gartengerätehaus
Kauf auch mit wenig Eigenkapital möglich.
Mehr als 40 Jahre Erfahrung, wir wissen wie man baut!
Energiewerte gemäß EnEV
"Hidde" Mittelhaus:
Endenergiebedarf: 51kWh/(m²*a)
"Hidde" Eckhaus:
Endenergiebedarf: 61kWh/(m²*a)
"Czerner" Mittelhaus:
Endenergiebedarf: 55kWh/(m²*a)
"Czerner" Eckhaus:
Endenergiebedarf: 62kWh/(m²*a)
Sonstiges
PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Bauträger!
Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundrissvarianten übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, E-Mail Adresse sowie eine Rückrufnummer enthalten. Selbstverständlich setzen wir uns auch gerne mit Ihnen in Verbindung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
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