Myllendonker Straße

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Lage

VERKAUFT

Doppelhaushälfte, Haus kaufen in Mönchengladbach - Myllendonker Straße, Myllendonker Straße

VERKAUFT

Projektdetails

Adresse

Myllendonker Straße, 41065 Mönchengladbach

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Januar 2024

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 25682

Aufrufe: 3 188

Letztes Update: 07.02.2024

Projektbeschreibung

Bild Neubau Eigentumswohnungen Myllendonker Straße, Mönchengladbach

BAUEN. WOHNEN. LEBEN.

ENERGIEEFFIZIENTE EINFAMILIENHÄUSER IN MÖNCHENGLADBACH-UEDDING

WOHNEN IN MÖNCHENGLADBACH-UEDDING

Das Grundstück befindet sich in der historischen, etwa 700 Jahre alten Honschaft Uedding, die bis 2009 noch zum Stadtteil Neuwerk gehörte. Heute grenzt Neuwerk, zusammen mit dem Mönchengladbacher Stadtteil Flughafen, im Norden an den nun eigenständigen Stadtteil Uedding im Bezirk Mönchengladbach Ost. Im Osten grenzt Uedding an die Niers und die Stadt Korschenbroich, im Süden an den Stadtteil Lürrip und im Westen an den Stadtteil Eicken. Der wohl bekannteste Bürger des beschaulichen Uedding mit seinen rund 5.000 Einwohnern ist der preisgekrönte Künstler Heinz Mack, der sein Atelier auf dem Huppertzhof, dem ältesten Bauernhof am Niederrhein, eingerichtet hat.

Kurzinformationen

Einfamilien-Doppelhaushälften Myllendonker Straße, 41065 Mönchengladbach-Uedding
147 m² Wohnfläche mit variablen Grundrissen
260 - 277 m² große Grundstücke in West-Lage
Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz-Novelle 2023, der Neubau-Standard wird auf Effizienzhaus-55-Niveau erhöht
Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
Fassaden im Erdgeschoss mit Klinkerriemchen in den Farben weiß-grau-sand, restliche Flächen mit weißem Wärmedämmverbundsystem, Eingangsbereich und Gauben farbig abgesetzt
Moderne Haustür aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen als Vollfüllungstür, großzügige Fenster (WK2) mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
Umfangreiche Elektroinstallation mit Leerdosen für Antenne oder IT-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderne sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC (Geberit I-Con, Hans-Grohe)
Großformatige Boden- und Wandfliesen (30 x 60 cm) in Bad und WC, Fliesenboden im Hausanschlussraum
20 m² große Terrasse mit massiver Trennwand zum Nachbarn
Garage 3 x 9 m mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens mit unserer erfahrenen Bauleitung im Wohnungsbau, damit Preise, Qualitäten, Termine und Kundenbetreuung stimmen!

DIE LAGE

MÖNCHENGLADBACH-UEDDING

Direkt vor der Haustür liegt die Niers, die an schönen Tagen zu einer Wanderung oder Radtour entlang des Ufers einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Schloss Myllendonk, wo Sie sich in der Natur sportlich betätigen können, sowie der Myllendonker Baggersee, an dem Angelfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Darüber hinaus bietet Uedding eine Bezirkssportanlage mit einem Kunstrasen-Fußballplatz sowie mehrere Tennisplätze, die dem TS Lürrip e.V. angehören. Eine weitere Besonderheit ist die älteste Trabrennbahn Deutschlands in Uedding, auf der 1-2 Rennen pro Monat stattfinden.

Uedding ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen, ohne den direkten Kontakt zur Natur einzubüßen. Mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A52 schnell in Düsseldorf, und das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Es besteht auch die Möglichkeit, vom Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip, der zu Fuß erreichbar ist, mit dem Zug (S8) ins Zentrum von Düsseldorf oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt von Mönchengladbach zu fahren.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.