Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mühlenau Gärten
Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 2. OG der Mühlenau Gärten in Pinnebe
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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AdresseAn der Mühlenau, 25421 Pinneberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis465.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche75,67 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Anfang 2025
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ID291735
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Anbieter Objekt-ID595814
Merkmale
- Balkon
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.
Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.
FREIZEIT
- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)
NAHVERSORGUNG
- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)
BILDUNG
- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)
Ausstattung
Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig im hinteren Teil der Wohnung und schaffen Orte der Erholung und Konzentration. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Der großzügige Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und verstärkt das Gefühl von Weite. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Wohnkonzept sinnvoll.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Echtes Eichenparkett, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Fliesen und ein stilvoller Handtuchheizkörper schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine offene, inspirierende Atmosphäre – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
Die KfW-55-Bauweise und das energieeffiziente Blockheizkraftwerk sorgen für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität und Naherholung verbinden möchten: Nur wenige Schritte vom Bahnhof Pinneberg entfernt und trotzdem umgeben von Grün, kurzen Wegen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und bereichert.
Beschreibung
Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.
Ausstattungshighlights:
-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-05-12
Endenergiebedarf: 47.2
Energieträger: BLOCK
Energieklasse: A
47.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.
Courtagefrei für den Erwerber!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mühlenau Gärten
Preis
452.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
462.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
475.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
