Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mühlenau Gärten
Sofort einziehen: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG in den Pinneberger Mühlenau Gärten
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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AdresseAn der Mühlenau, 25421 Pinneberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis632.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche102,23 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Anfang 2025
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ID291734
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Anbieter Objekt-ID595809
Merkmale
- Balkon
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.
Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.
FREIZEIT
- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)
NAHVERSORGUNG
- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)
BILDUNG
- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)
Ausstattung
Der private Schlafbereich mit direkter Ankleide schafft zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein separater Abstellraum ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Der renommierte Bauträger ROCKSTONE hat besonderen Wert auf eine hochwertige, langlebige Ausstattung gelegt. Stabparkett aus Eiche, elegante großformatige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper schaffen ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild. Die Fußbodenheizung sorgt unter dem hochwertigen Parkett für angenehme Wärme, während bodentiefe Fenster die Räume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht erfüllen.
Dank energieeffizienter KfW-55-Bauweise und dem Einsatz eines zentralen Blockheizkraftwerks profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Die Lage ist ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen: Nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Pinneberg entfernt genießen Sie beste Anbindung nach Hamburg, während Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und die ruhige Umgebung entlang der Mühlenau direkt vor der Haustür liegen.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Wohnung ist bereit für Sie.
Beschreibung
Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.
Ausstattungshighlights:
-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-05-12
Endenergiebedarf: 47.2
Energieträger: BLOCK
Energieklasse: A
47.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.
Courtagefrei für den Erwerber!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mühlenau Gärten
Preis
452.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
462.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
465.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
475.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
