Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mühlenau Gärten
Barrierefrei & sofort bezugsfertig: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG in Pinneberg
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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AdresseAn der Mühlenau, 25421 Pinneberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis399.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche61,31 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Anfang 2025
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ID284898
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Anbieter Objekt-ID595819
Merkmale
- Balkon
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.
Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.
FREIZEIT
- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)
NAHVERSORGUNG
- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)
BILDUNG
- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)
Ausstattung
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem klaren, gut möblierbaren Zuschnitt und liegt ruhig zur Hofseite. Das barrierearme Bad bietet viel Bewegungsfläche, moderne Ausstattung und eine komfortable Erreichbarkeit aller Elemente. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der breite, gut zugängliche Flur erhöhen die Alltagstauglichkeit und sorgen für angenehme Orientierung in der Wohnung.
Die hochwertige Ausstattung ist ein besonderes Merkmal der Mühlenau Gärten. Eichenparkett verleiht Wärme und Natürlichkeit, während großformatige Fliesen und moderne Sanitärkeramik für zeitlose Eleganz sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung schafft in allen Räumen gleichmäßige Wohlfühltemperaturen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung – ideal für ein helles, freundliches Ambiente, das sofort Vertrautheit vermittelt.
Durch die energieeffiziente KfW-55-Bauweise und das Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltig ausgelegten Energiekonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen: Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und ruhige Spazierwege entlang der Mühlenau. Das Umfeld bietet Ruhe, Komfort und eine verlässliche Struktur.
Eine barrierefreie Wohnung für alle, die entspannt, sicher und stilvoll wohnen möchten – und direkt einziehen können.
Beschreibung
Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.
Ausstattungshighlights:
-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-05-12
Endenergiebedarf: 47.2
Energieträger: BLOCK
Energieklasse: A
47.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.
Courtagefrei für den Erwerber!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mühlenau Gärten
Preis
452.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
462.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
465.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
475.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
