Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Mühlenau Gärten
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pinneberg – ruhig, grün & modern
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 55 EE
- Provisionsfrei
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AdresseAn der Mühlenau, 25421 Pinneberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis475.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche75,67 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Anfang 2025
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ID284893
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Anbieter Objekt-ID595811
Merkmale
- Balkon
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Auf der einen Seite Idylle, auf der anderen Seite der direkte Anschluss an die Hamburger City: Das Projekt Mühlenau Gärten verbindet das Beste dieser beiden Welten.
Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, überraschende Angebote wie eine Brauereigaststätte, KITAS und Schulen, in denen Ihre Kinder Freunde fürs Leben finden, die S-Bahn in der Nähe, damit Sie das Auto stehen lassen können und direkt im Herzen des Areals einen großen Platz, wo Sie Ihre direkten Nachbarn kennenlernen können.
FREIZEIT
- Hallenbad Pinneberg (ca. 750 m Entfernung)
- Reitanlage Gerkens (ca. 2,2 km Entfernung)
- Golfpark Weidenhof (ca. 2,1 km Entfernung)
- Drosteipark (ca. 1,1 km Entfernung)
NAHVERSORGUNG
- Frischecenter Meyer EDEKA (ca. 260 m Entfernung)
- Wochenmarkt Pinneberg (ca. 1,6 km Entfernung)
- famila Pinneberg (ca. 2,3 km Entfernung)
- Bahnhof Pinneberg (ca. 160 m Entfernung)
BILDUNG
- Grundschule Rübekamp (ca. 1,3 km Entfernung)
- Realschule Karl Sörensen (ca. 1,1 km Entfernung)
- Johannes Brahms-Schule (ca. 1,2 km Entfernung)
- Kita Waldstraße e.V. (ca. 1,3 km Entfernung)
Ausstattung
Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung und bieten genau den Rückzugsort, den man sich wünscht. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit, das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der lange, einladende Flur schafft eine klare Struktur und verbindet alle Räume zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein kompakter Abstellraum runden die praktische Wohnfunktion ab.
Die Ausstattung ist – typisch für ROCKSTONE – hochwertig und bewusst ausgewählt. Echtes Eichenparkett, elegante großformatige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und ein Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme im gesamten Wohnraum. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine klare, freundliche Atmosphäre, die den Charakter dieser Wohnung prägt.
Dank der energieeffizienten Bauweise im KfW-55-Standard sowie der Versorgung über ein Blockheizkraftwerk profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination: Nur wenige Schritte zum Bahnhof Pinneberg – und dennoch umgeben von Grün, Ruhe und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Nähe zur Mühlenau machen das tägliche Leben besonders angenehm.
Ein modernes Zuhause für Menschen, die mehr erwarten – und sofort einziehen möchten.
Beschreibung
Auf einem ehemaligen Industrieareal an der Mühlenau ist ein modernes Wohnquartier entstanden, das nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Fünf stilvolle Häuser, errichtet nach KfW-55-Standard und versorgt durch ein effizientes Blockheizkraftwerk, prägen das harmonische Bild des neuen Quartiers – umgesetzt in drei hellen, freundlichen Fassadengestaltungen.
Die großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind bezugsbereit und bieten bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Blick ins Grüne, kombiniert mit einem urbanen Umfeld. Ob Balkon, Terrasse oder Loggia – jede Wohnung eröffnet Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Der begrünte Innenhof mit Kinderspielfläche bildet das grüne Herz des Projekts, das unter dem Namen MÜHLENAU GÄRTEN von Grossmann & Berger vermarktet wird.
Ausstattungshighlights:
-(Dach-)Terrassen / Balkone / Loggien
-Gründächer mit extensiver Begrünung und Insektenhotels
-Autoarmes Areal mit Kinderspielfläche
-Car- und Lastenrad-Sharing-Angebot
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Aufzüge in allen Häusern
-Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen
-Fahrradabstellflächen und private Abstellräume im Untergeschoss
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-05-12
Endenergiebedarf: 47.2
Energieträger: BLOCK
Energieklasse: A
47.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: BHKW (KWK-Anlage)/Nahwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich ab € 29.500,- erworben werden.
Courtagefrei für den Erwerber!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Mühlenau Gärten
Preis
452.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
462.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
465.000 €
Wohnfläche
75,67 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
