Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 07 - großzügige 2-Zimmer Wohnung
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis522.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche62,18 m2
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Baujahr2026
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ID297780
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Anbieter Objekt-IDWE07
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
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Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 07 beweist, dass auch eine kompaktere Wohnung großes Wohngefühl erzeugen kann. Das offene Wohn-Esszimmer mit fast 28 Quadratmetern bildet das Herzstück der Einheit – lichtdurchflutet, gut proportioniert und direkt verbunden mit dem großzügigen, südlich ausgerichtetem Balkon von über 10 Quadratmetern.
Ein eigenständiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Bad und ein geräumiger Eingangsbereich runden den Grundriss sinnvoll ab. Der Balkon orientiert sich günstig und bietet echten Außenwohnraum – ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend.
WE 07 eignet sich hervorragend für Singles, Berufstätige oder als Kapitalanlage in einem wachsenden Markt. Bad Aibling mit seiner Therme, dem lebendigen Ortskern und der schnellen Bahnverbindung nach München macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 104.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.608 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
