Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Level up Wesseling
Wohnen mit Weitblick - Ihre exklusive Penthousewohnung als Erstbezug!
- Bezugsfertig
- Schlüsselfertig
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AdresseIm Blauen Garn 35, 50389 Wesseling
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WohntypPenthouse
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Preis449.900 €
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Etage8. OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche96,06 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche11,92 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ID144770
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Anbieter Objekt-ID3393-43
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Lage
Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.
Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.
Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen – hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.
Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn – in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.
Ausstattung
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Effizienzhaus 55 EE
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Kühlfunktion für heiße Sommertage
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- Fliesen im Badezimmer und HWR in beige
- bodengleiche Dusche
- Einbauspots im Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- zusätzlicher Kellerraum für Koffer & Co.
- überdachter TG-Stellplatz im Luftgeschoss
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen, kommunikativen Bereichen und privaten Rückzugsorten.
Der private Bereich der Wohnung ist geschickt separiert und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Ankleidebereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitgemäße Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Platz für die ganze Familie. Beim Vorbereiten des Abendessens genießen Sie den Weitblick in Richtung Abendsonne. Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen!
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Energienachweis
Gültigkeit: 20.02.2031
Endenergiebedarf: 13.5
Energieträger: Wasserenergie
Ausstelldatum: 2021-12-21
Energieklasse: A+
13.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
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Informationen zum Projekt:
www.level-up-wesseling.de
Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de
Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: vertrieb@level-up-wesseling.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.387 €
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
