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Lebens- und Gesundheitszentrum in Porta Westfalica
Eindrücke des Seniorenparks Porta Westfalica in Text und Bild
Was für eine Lage! Nur gut zweieinhalb Kilometer sind es vom Seniorenpark Porta Westfalica in südwestlicher Richtung zur Autobahn 2, beziehungsweise gut zwei Kilometer in nordöstlicher Richtung zum Bahnhof der Stadt - und dennoch befindet sich die Einrichtung praktisch mitten im Grünen. Der Blick auf die umgebenden Höhenzüge und alter Baumbestand sorgen für eine wunderbar naturnahe Atmosphäre.
Stadtteil mit idyllischdörflichen Charakter
Gelegen ist der Seniorenpark im Stadtteil Holzhausen, der seinen idyllisch-dörflichen Charakter über die Jahrhunderte beibehalten hat. So wird der Ortskern noch immer geprägt von der stolzen Windmühle "Maschmeyers Mühle" und der evangelisch-lutherischen Kirche aus mittelalterlicher Zeit - sowie von lockerer Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und vom Durchgangsverkehr verschonten Straßen. Hier kennen sich die Nachbarn noch, hier bleibt fast immer Zeit für ein Gespräch, wenn man sich an der Gartenpforte oder im Blumenladen trifft. Bäcker, Bank, Supermarkt und Apotheke in direkter Umgebung stehen gleichwohl für perfekt gewährleistete Nahversorgung. Sowohl das ruhige Wohnquartier selbst, als auch die nur wenige Gehminuten vom Seniorenpark Porta Westfalica beginnenden Feldwege, die sich durch die Agrarflächen bis hinunter zur Weser ziehen, laden dabei zu geruhsamen Spaziergängen ein.
80 Wohneinheiten als Einzelbettzimmer
Der Seniorenpark selbst ist auf vollstationäre Pflege ausgelegt und besticht durch ein schon beinahe hotelartiges Ambiente. Auf insgesamt rund 5.500 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau Platz für insgesamt 80 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist jede dieser Einheiten mit einem eigenen seniorengerechten Bad ausgestattet. In der Behaglichkeit der "eigenen vier Wände" finden die Bewohner jederzeit einen gemütlichen Rückzugsort, der durch das Mitbringen individueller Lieblingsstücke mit einer persönlichen Note versehen werden kann. Großzügig geschnittene Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für angenehm helle Räumlichkeiten und eine wohltuende Atmosphäre. Dies wird im gesamten Gebäude ergänzt durch eine attraktive Inneneinrichtung und ansprechende Farben.
Ansprechender Neubau mit KfW-40-Standard
Ansprechend - das ist darüber hinaus auch das Stichwort für die gesamte Architektur des Neubaus. Hier ergänzen sich die Anforderungen an eine modernste Pflegeeinrichtung mit dem Bestreben, den Bewohnern ein allseits behagliches Zuhause zu schaffen. Dies wird schon von außen deutlich: Mit seiner dreigeschossigen Ausführung fügt sich das Gebäude unaufdringlich in die umgebende Bebauung ein. Giebel, rote Dachziegel und eine stilvolle Außenfassade verbinden traditionelle und moderne Elemente zu einem reizvollen Ganzen. Darüber hinaus zeichnet sich das Gebäude durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus und erfüllt den KFW-40-Standard. Das bedeutet, dass das Haus nur 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Gebäudes benötigt, was durch den Einsatz hochwertigster Baumaterialien und optimaler Wärmedämmung erreicht wird.
Attraktive Gemeinschaftsräumen und große Sonnenterrassen
Innen wartet das Haus neben den einzelnen Wohneinheiten mit attraktiven Gemeinschaftsräumen auf. Großflächige Balkone laden hier in den wärmeren Monaten auch zum Gang an die frische Luft. Dafür bieten sich selbstverständlich auch die wunderbaren Außenanlagen an: Auf großen Sonnenterrassen oder im parkähnlich gestalteten Gartenbereich können die Bewohner wunderbar entspannen. Eine Begegnungsstätte in Form eines Restaurants, beziehungsweise Cafés sowie ein Friseur machen die Wohlfühlatmosphäre perfekt. Damit wird der Seniorenpark Porta Westfalica zu einer Top-Adresse - und zwar gleichermaßen für seine Bewohner wie für Investoren.
Die Immobilie
Überblick
Auf einem insgesamt rund 5.500 Meter großen Grundstück bietet der Seniorenpark Porta Westfalica im dörflich-idyllischen Stadtteil Holzhausen Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer verfügt. Alle Wohnräume sind mit großzügig geschnittenen Fenstern ausgestattet, die viel Licht ins Innere lassen und so zu einer allgemein angenehmen Atmosphäre beitragen. Unterstützt wird dies noch durch den Einsatz ansprechender Farben und einer attraktiven Inneneinrichtung. In der zeitgemäßen Architektur des Neubaus ergänzen sich traditionelle und moderne Elemente sowie die Anforderungen an eine modernste Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner.
Stilvoll möblierte Gemeinschaftsräume bieten Platz für geselliges Beisammensein. Großflächige Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich gestaltete Außenbereich bieten darüber hinaus Möglichkeiten für den geruhsamen Aufenthalt an der frischen Luft. Eine Begegnungsstätte in Form eines Restaurants, beziehungsweise Cafés sowie ein Friseur lassen keine Wünsche an ein angenehmes Leben im Alter offen.
Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite. Wer also einen Anteil am Seniorenpark Porta Westfalica erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Pflegeimmobilien garantieren hohe Renditen
Investieren Sie jetzt
Immer mehr Investoren müssen sich mit der Frage auseinandersetzen, wie sie ihr Geld eigentlich noch sicher anlegen können. Sparkonten beispielsweise erscheinen in Zeiten von niedrigen Zinsen und zuletzt wieder steigender Inflation eher unattraktiv. Auch Aktien sind bei den großen weltpolitischen und wirtschaftlichen Umwälzungen unserer Epoche eine höchst spekulative und riskante Form der Investition. Immer mehr Anleger setzen daher auf die Immobilienbranche. Doch wer garantiert eigentlich, dass die Nachfrage nach Wohnraum stetig hoch bleibt oder sogar noch steigt?
Die Antwort liefert eine Pflegeimmobilie. Denn Deutschland steckt inmitten eines tiefgreifenden demografischen Wandels. Mit anderen Worten: Die Deutschen werden immer älter. Statistisch gesehen steigt die Lebenserwartung hierzulande um ganze drei Monate pro Jahr. Das ist selbstverständlich großartig, bedeutet es doch, dass immer mehr Menschen einen langen und geruhsamen Lebensabend verbringen dürfen. Allein im Kreis Minden-Lübbecke, in dem der Seniorenpark Porta Westfalica entsteht, werden einer Schätzung zufolge im Jahr 2035 bereits 25.318 Menschen leben, die 80 Jahre und älter sind. Das entspricht zum Vergleichsjahr der Studie (2010), als 19.250 Menschen dieser Altersgruppe hier lebten, einem Anstieg um 31,5 Prozent. Auf der anderen Seite erwachsen hieraus aber auch ganz neue Herausforderungen. Denn eine immer höhere Lebenserwartung führt gleichzeitig dazu, dass immer mehr Menschen auf ganzheitliche oder teilweise Pflege angewiesen sind. Prognosen zufolge wird die Zahl der pflegebedürftigen Seniorinnen und Senioren deutschlandweit bereits in den nächsten 15 Jahren um etwa eine Million steigen.
Es ist eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe, diesen demografischen Wandel zu meistern. Basis sind an dieser Stelle individuelle Wohn- und Pflegekonzepte, die gewährleisten, dass ältere Menschen ihren Lebensabend vollumfänglich genießen können. Darüber hinaus werden intelligente Finanzierungskonzepte benötigt, die vorausschauend dazu beitragen, den Bedarf an bezahlbaren Pflegeplätzen zu decken. Sie haben hier die Möglichkeit, einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen. Während dynamisch wachsende Märkte normalerweise voller Risiken stecken, gilt das für den Pflegemarkt nicht. Der demografische Trend garantiert, dass stetig mehr Pflegeplätze benötigt werden und die Nachfrage ständig steigt. Gut geführte Pflegeheime werden also über Jahrzehnte hinweg ausgelastet sein. Für Investoren ist so eine nachhaltige Rendite gesichert.
Das gilt auch für den Seniorenpark Porta Westfalica. Das für die vollstationäre Pflege ausgelegte Gebäude wird als Niedrigenergiehaus gebaut und bietet 80 Bewohnern ein Zuhause. Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden und dazu beitragen, mit ihrer Investition den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern, indem sie den Senioren einen echten Platz zum Wohlfühlen zu schaffen.
Es handelt sich hier um eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher - und der Ertrag ebenso. Sie liegen also in jedem Fall richtig, wenn Sie sich für eine oder mehrere Wohneinheiten im Seniorenpark Porta Westfalica entscheiden.
Objekt
Lage
Vlothoer Straße, 32457 Porta Westfalica
Baubeginn
Q3 2018
Fertigstellung
Januar 2019
Objektbeschreibung
3 Vollgeschosse | KfW 40
Anzahl der Wohneinheiten
80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen
48,85 m² - 52,33 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche).
Kaufangebot
Kaufangebot
Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Kaufpreis
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar.
Erwerbsnebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten.
Betrieb
Betreiber
WH Care Porta Westfalica GmbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen
Pachtvertrag
20 Jahre u. 8 Monate Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre sowie 1 x 4 Jahre u. 4 Monate Verlängerungsoption
Rendite
Mietrendite
Anfängliche Mietrendite von ca. 4,5 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening
2 Monate
Indexierung
60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)
Steuerliche Aspekte
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
Wo die Weser einen Bogen macht
Das Weserbergland in all seiner Schönheit
Majestätisch blickt Kaiser Wilhelm von seinem Sockel über das Wesertal. Die Landschaft, die sich zu Füßen der Imposanten Statue auf dem äußersten Ostende des Wiehengebirges erstreckt, gehört zweifellos zu den schönsten in ganz Deutschland. In sanften und weiten Schwüngen zieht sich das erhabene blaue Band der Weser durch die grünen Gefilde, weite Ebenen wechseln sich ab mit dicht bewaldeten Höhenzügen. Eingebettet in diese malerische Kulisse liegt Porta Westfalica mit seinen rund 35.000 Einwohnern.
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zum Ausflug in die Natur ein. Als Ziel bietet sich etwa die fast 1.000 Jahre alte Schaumburg im Wesergebirge an. Sie gilt als wichtigste erhaltene Burganlage im Wesertal überhaupt und lässt Besucher atmosphärisch in die Welt des Mittelalters eintauchen. Im angeschlossenen Café können sich Gäste an Kaffee und Kuchen laben.
Mindestens ebenso reizvoll für den Weg ins Grüne ist das dem Wesergebirge in nordöstlicher Richtung entgegengesetzte Wiehengebirge. Auch hier laden ein gut ausgebautes Netz an Wanderwegen und verschiedene Ausflugsziele zu attraktiven Touren ein. So befindet sich in der Nähe von Bad Essen-Barkhausen in einem ehemaligen Steinbruch etwa das "Naturdenkmal Saurierfährten": Hier hinterließen Dinosaurier vor rund 150 Millionen Jahren ihre Spuren. Darüber hinaus gilt das Wiehengebirge als ein Eldorado für Nordic Walker, Mountainbiker - und auch für Segelflieger, die bei Hangaufwind über Stunden hinweg ihre Kreise ziehen: Nicht nur für die Piloten, sondern auch für Zuschauer ein faszinierendes Schauspiel. Gleich sechs Aussichtstürme auf dem Höhenzug erlauben kilometerweite Blicke in die norddeutsche Tiefebene und die Ravensberger Mulde im Süden.
Wer es ein wenig urbaner mag, der kommt in den nur etwa 25 und 40 Kilometer entfernten Städten Herford und Bielefeld auf seine Kosten. Herford gilt dabei als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Und es gibt tatsächlich nur wenige Städte vergleichbarer Größe in Deutschland, die ein so hochwertiges und vielfältiges Kulturangebot zu bieten haben. Dazu zählt etwa das weithin bekannte Museum "Marta": Das einzige öffentliche Museumsgebäude des amerikanischen Star-Architekten Frank Gehry in Deutschland setzt mit seinen Ausstellungen zu zeitgenössischer Kunst, Design und Architektur internationale Akzente. Die in Herford beheimatete Nordwestdeutsche Philharmonie ist eines von drei Landesorchestern in Nordrhein-Westfalen und wird deutschlandweit geschätzt. Das vielfältige Programm des Stadttheaters schließlich reicht vom Klassischen Schauspiel über Oper und Kindertheater bis hin zu Kabarett und Tanz. Bielefeld hingegen ist eine junge und quicklebendige Hochschulstadt. Viele kleine Kneipen und Cafés warten hier mit urigem Charme auf Besucher. Eher romantisch geht es rund um die mittelalterliche Sparrenburg zu. Jeweils im Sommer lockt hier ein buntes Spektakel rund um Ritter, Gaukler und Handwerksmeister Tausende auf die gewaltige Festungsanlage.
Noch ein wenig großstädtischer präsentiert sich das sowohl per Auto als auch per Zug in rund einer Stunde zu erreichenden Hannover. Die niedersächsische Landeshauptstadt bietet ein höchst abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot: Von der Oper zum Theater, vom Kammerkonzert bis zum internationalen Pop-Event wird auf den Bühnen der Stadt nahezu alles geboten, was das musisch begeisterte Herz begehrt. Die weitschweifigen Anlagen der Herrenhäuser Gärten zeugen vom royalen Glanz vergangener Zeiten. Dazu locken verschiedenste Museen und private Galerien mit moderner Kunst oder Ausstellungen zur Geschichte von Land und Region. Der Zoo der "Großstadt im Grünen" gehört schließlich zu den schönsten im gesamten Bundesgebiet; er entführt Besucher in lebendige Themenlandschaften und nimmt so mit auf eine atemberaubende Weltreise, die vom nordwestlichen Kanada über das urwüchsige Indien bis zu den wilden Weiten Afrikas reicht. Wen eher die Unterwasserwelt reizt, der kommt im Großaquarium "SeaLife" auf seine Kosten.
Die Umgebung von Porta Westfalica verbindet also auf einzigartige Weise die Nachbarschaft zur Natur in einer der reizvollsten Gegenden Deutschlands mit der Nähe zu einer Vielzahl attraktiver Ausflugsziele und einem attraktiven Kulturprogramm.
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Anbieter
WirtschaftsHaus Gruppe Steinriede 14, 30827 Garbsen
