Leben am Annaberg

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Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Baden-Baden - Leben am Annaberg, Staufenbergstraße

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Projektdetails

Adresse

Staufenbergstraße, 76530 Baden-Baden

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

Kategorie

Standard

Objekt-ID: 8082

Aufrufe: 9 395

Projektbeschreibung

Nur noch eine Maisonette-Wohnungen verfügbar!

Der Annaberg ist ein Höhepunkt unter den traumhaften Hanglagen der Stadt. Mit der Entdeckung Baden-Badens als Kurstadt kristallisierten sich schnell die "Friedrichshöhe" und das "Paradies" am Hang des Annabergs als besonders bevorzugte Lagen heraus. Hier entstanden repräsentative Villen mit traumhaftem Blick und viel Sonne zu allen Jahreszeiten. Das Panorama reicht vom Fernblick über die Rheinebene im Westen bis zu den Badener Höhen im Südosten. Das Einmalige wird hier für Sie alltäglich.

Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Wohneinheit in der bereits fertiggestellten Wohnanlage, die durch Ihren hohen Standard und die traumhafte Hanglage überzeugt. Auf zirka 205 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Terrassen mit angeschlossenen privaten Gartenanteilen. Das ist purer Wohngenuss!

Das Projekt

Gehobenen Standard sieht man. Wahren Luxus fühlt man. Das Leben am Annaberg soll für höchst individuelle Menschen zum bewussten Genuss werden. Dazu haben wir die unterschiedlichen Bedürfnisse auf diesem hohen Anspruchsniveau analysiert und daraus ein Gesamtkonzept entwickelt, bei dem das Ganze mehr ist als die Summe der Teile. Das kann ein Überblick über die verwendeten Einzelkomponenten natürlich nicht komplett vermitteln. Sie sehen daran aber, dass Sie nicht nur bei Lage und Gebäude klug investiert haben, sondern auch bei den Dingen des täglichen Lebens.

Details im Überblick

Unzählige Male berühren Ihre Hände Wasserhähne und Türklinken. Jeden Morgen beim Aufstehen setzen Sie Ihre Füße als Erstes auf das Parkett - es gibt Tausende gute Gründe, nur hochwertige Materialien in handwerklich perfekter Verarbeitung zu verwenden. Für uns ist das "Leben am Annaberg" nicht nur ein Gebäude, es ist die Erweiterung Ihrer Persönlichkeit.

Böden
In Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und offenen Küchen wird Eichenparkett im Schiffsbodenverband verlegt. Das Parkett ist für die Fußbodenheizung geeignet. In den gefliesten Räumen finden Sie großformatige Bodenfliesen in Markenqualität.

Bäder
Die Bäder sind mit Wannen und Duschen von Kaldewei ausgestattet. Toiletten und Waschbecken stammen von Duravit und wurden vom Star-Designer Phillippe Starck entworfen. Die dazu passenden Armaturen liefert Hansgrohe. Ein elektrischer Handtuchwärmer ergänzt perfekt das wohlige Gefühl, das die Fußbodenheizung verbreitet.

Heizung
Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme in allen Räumen. Sie wird durch einen wirtschaftlichen Gas- Brennwertkessel im Keller versorgt. Die Solaranlage auf dem Dach macht das System noch sparsamer und umweltfreundlicher.

Fensteranlagen
Das phantastische Panorama genießen Sie durch großformatige, bodentiefe Holzfenster mit Dreischeibenisolierverglasung, die mit elektrischen Rollläden bei Bedarf verdunkelt werden können.

Sicherheit
Die Wohnungseingangstüren sind in einbruchhemmender Qualität ausgelegt. Alle Fenster- und Terrassentüren im Erdgeschoss sind abschließbar und einbruchhemmend. Zu jeder Wohnung gehört eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Sicherheitsschlösser mit Mehrfachverriegelung.

Sonstige Ausstattung
Die Balkone sind mit Holzbelag versehen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Tiefgarage Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Lage

Das Paradies liegt vor der Haustür. Auch das dürfen Sie wörtlich nehmen. Die unter diesem Namen bekannte Wasserkunst-Treppenanlage ist eine Attraktion für alle Altersgruppen. Dabei ist sie nicht der einzige Grund, den Baden-Badener Hausberg "Merkur" zu besuchen. Die Seilbahn bringt die Besucher auf den Gipfel, Drachenflieger nutzen die Thermik. Wer es ganz entspannt mag, geht in den weitläufigen Wäldern spazieren und lässt sich im legendären "Wald-Café" verwöhnen.

Das alles klingt nach viel Natur und trifft den Charakter der Lage auch sehr genau. Dennoch sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten mitten in der Stadt mit ihrem herausragenden Angebot und internationalen Flair. Nicht umsonst wird Baden-Baden oft die kleinste Metropole der Welt genannt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Genießen Sie das Wohnerlebnis in dieser einmaligen Hanglage über den Dächern der Kurstadt in moderner, zeitgenössischer Architektur. Sie erwerben eine kostbare Immobilie mit besten Perspektiven für die Wertentwicklung.

Angaben gemäß EnEV (Haus A):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 57,3kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 50,1kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Angaben gemäß EnEV (Haus B):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 57,5kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 50,6kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.