Lauterer 18|24

Willkommen in der Lautererstrasse

LAUTERER 18|24 BRINGT URBANE ARCHITEKTUR UND GEWACHSENE UMGEBUNG AUF DEN PUNKT. EIN WOHNENSEMBLE, DAS MIT QUALITÄT, KLARHEIT UND STARKER LAGE ÜBERZEUGT.

1-5 Zimmer

Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Die Wohnungen reichen von charmanten 1-Zimmer-Apartments bis zu weitläufigen 5-Zimmer-Residenzen. Jede Einheit besticht durch klare Linien, luftige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse.

Das Konzept eröffnet außergewöhnliche Flexibilität: Wohnungen lassen sich auf Wunsch zu großzügigen Einheiten verbinden, um Lebensräume zu schaffen, die sich mit Ihnen wandeln – ob für Familien, Arbeitswelten zu Hause oder besondere Wohnträume.

Ob luftiger Balkon, gemütliche Loggia oder großzügige Dachterrasse – jede Wohnung öffnet sich fließend ins Freie und erweitert das großzügige Wohngefühl von innen nach außen mit einem privaten Platz unter freiem Himmel.

Im Erdgeschoss öffnen sich die Wohnungen zu privaten Gärten und großzügigen Terrassen. Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche bieten viel Privatsphäre, Raum für Erholung und ein Höchstmaß an Lebensqualität.

144 Jahre

Viele der alten Bäume auf dem Grundstück haben Zeiten erlebt, als in München die Tram noch mit Pferden fuhr – einer von ihnen ist stolze 144 Jahre alt. Solche Naturdenkmäler und grüne Zeitzeugen bleiben bewusst erhalten: Sie spenden natürlichen Schatten, sorgen für ein angenehmes Mikroklima und verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Zusammen mit wunderschönen Freisitzen, sowie der ruhigen Seitenlage entsteht ein Zuhause, das Geschichte atmet und Zukunft gestaltet.

Klarheit in Form und Funktion

AUCH INNEN SETZT SICH DAS GROSSZÜGIGE WOHNGEFÜHL KONSEQUENT FORT. JEDE EINHEIT IST DURCHDACHT GEPLANT – OFFENE GRUNDRISSE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME UND EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SCHAFFEN EINE ATMOSPHÄRE, IN DER WOHNEN ZUM ERLEBNIS WIRD.

DIREKT INS ZUHAUSE

Ausgewählte Wohnungen bieten direkten Zugang per Aufzug – von der Tiefgarage bis in den eigenen Wohnungsflur. So verschmelzen Komfort und Diskretion auf elegante Weise. Ankommen wird hier zum entspannten Moment, der den Alltag durch die Barrierefreiheit deutlich erleichtert.

KAMINVORBEREITUNG

In einigen Wohnungen ist die Installation eines Kamins möglich – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende und behagliche Wärme. Die Umsetzung erfolgt nach individuellem Wunsch durch externe Fachbetriebe, bei deren Auswahl wir Ihnen gerne erfahrene Partner aus unserem Netzwerk empfehlen.

OCCHIO LICHTKONZEPTE

Licht von Occhio verwandelt Alltägliches in Außergewöhnliches, ein Haus in ein Zuhause und Momente in Magie. Eingangsbereiche und Treppenhäuser sind mit Occhio-Leuchten bestückt. Individuelle Beleuchtungskonzepte werden auf Wunsch für jede Wohnung erstellt.

HIGHLIGHTS

• MODERN GESCHNITTENE 1- BIS 5-ZIMMERWOHNUNGEN
• RAUMHÖHEN IN DEN WOHNGESCHOSSEN VON CA. 2,68 M BIS CA. 3,89 M IM DACHGESCHOSS
• HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH-VERGLASUNG
• EXTRA HOHE INNENTÜREN (2,26 M) – STUMPF EINSCHLAGEND
• ALLE WOHNUNGEN MIT GARTEN/ BALKON/LOGGIA/ DACHTERRASSE
• BÄDER MIT ABGEHÄNGTEN DECKEN UND EINBAUSPOTS
• TEILWEISE MIT DEM AUFZUG VON DER TIEFGARAGE BIS DIREKT IN DIE WOHNUNG
• TEILWEISE KAMINANSCHLÜSSE VORGERICHTET
• HELLE UND MODERNE TIEFGARAGE MIT E-LADEMÖGLICHKEITEN
• KFW-40-EFFIZIENZHAUS (WÄRMEPUMPE, KEIN GAS)
• SMART HOME SYSTEM (BUSCH-FREE@HOME)
• VIELE WOHNUNGEN BARRIEREFREI (GEM. BAYBO)

Lebensqualität trifft Rendite

IMMOBILIEN GELTEN SEIT JEHER ALS STABILE SÄULE JEDER DURCHDACHTEN VERMÖGENSSTRATEGIE. SIE BIETEN SICHERHEIT, SUBSTANZ UND LANGFRISTIGE WERTBESTÄNDIGKEIT. EINE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE IST EIN GREIFBARER, REALER VERMÖGENSWERT, DER SICH UNABHÄNGIG VON BÖRSENSCHWANKUNGEN ENTWICKELT UND GENERATIONENÜBERGREIFEND BESTAND HAT.

+14,1 %

München wächst und bleibt für Kapitalanleger weiterhin äußerst attraktiv – das unterstreichen die neuesten Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik. Von aktuell knapp 1, 6 Millionen Einwohnern steigt die Einwohnerzahl in München bis ins Jahr 2045 auf rund 1, 83 Millionen – ein Plus von 14, 1 %. Das bedeutet: Jahr für Jahr ziehen rund 10.750 neue Bewohner in die Isarmetropole – dank hervorragender beruflicher Perspektiven, exzellenter Bildungsangebote und urbaner Anziehungskraft. Die Stadt bleibt damit nicht nur groß, sondern lebendig und zukunftsweisend.

+6 %

München zählt zu den begehrtesten Wohnmärkten Europas. Die Mietpreise steigen seit Jahren kontinuierlich - allein im vergangenen Jahr lag der Zuwachs bei etwa 6 %. Prognosen zeigen, dass auch in den kommenden Jahren der Trend weiter gehen wird.

• KAPITALANLEGER PROFITIEREN VON DER DEGRESSIVEN AFA IN HÖHE VON 5 %
• ZINSGÜNSTIGE KFW-DARLEHEN VON BIS ZU 100.000 € PRO WOHNUNG (KFW-40-STANDARD)
• MIETPREISSTEIGERUNG PRO JAHR VON CIRCA +6 %
• HOHE WOHNFLÄCHENNACHFRAGE UND BEVÖLKERUNGSZUWACHS
• ZEIT UND KOSTEN SPAREN DURCH SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG

Kfw

Die Wohngebäude werden nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und eröffnen damit attraktive Fördermöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Über die KfW-Programme „Klimafreundlicher Neubau“ 297 (private Selbstnutzung) und 298 können zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch genommen werden – eine ansprechende Unterstützung, die nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gezielt fördert.

sev

Auf Wunsch übernimmt die KW Consult GmbH die umfassende Sondereigentumsverwaltung (SEV) und sorgt für eine wirtschaftlich erfolgreiche Vermietung – von der Mietersuche über Vertragsmanagement bis hin zu Abrechnungen und Instandhaltung. Mit professionellem Mietermatching, rechtssicheren Verträgen und transparenter Nebenkostenabrechnung garantiert die KWCO maximale Entlastung bei voller Transparenz, egal wo Sie sind. Dank digitalem Mängelmanagement und effizienter Koordination von Reparaturen bleibt der Wert Ihrer Kapitalanlage nachhaltig erhalten und gesteigert – für ein sorgenfreies Investment, das sich rundum lohnt.

Afa

Mit der degressiven AfA im Rahmen des Wachstumschancengesetzes können Kapitalanleger jährlich 5 % der Herstellungskosten des Gebäudewertanteils steuerlich abschreiben und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts ansetzen. Später besteht die Möglichkeit, zur linearen AfA mit 3 % pro Jahr zu wechseln.

Plus

Eine hochwertige Einbauküche steigert die Attraktivität kleiner Wohnungen und macht sie zu begehrten Objekten auf dem Mietmarkt. Mit unserem Partner WEKO haben wir die Küchenplanung für die 1- und 2-Zimmer- Wohnungen bereits für Sie vorbereitet. Als Kapitalanleger profitieren Sie so von einer wertbeständigen Ausstattung, welche die Vermietung erleichtert – ganz ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Zentral und lebenswert

Harlaching liegt im Süden Münchens, wo Naturidylle und Stadtnähe mühelos verschmelzen. Wer hier wohnt, genießt täglich Isarauen, Perlacher Forst und die wunderschöne Hochleite. Morgendliche Spaziergänge, Joggingrunden im Wald oder idyllische Fahrradtouren beginnen direkt vor der Tür.

Eine ruhige Seitenstraße, gesäumt von altem Baumbestand und stilvollen Stadthäusern – die Lautererstraße vermittelt sofort das Gefühl von Ankommen. Behutsam eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen.

Wochenmärkte, Cafés, Tagesbars, Restaurants und kleine Läden prägen das Viertel. Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten – mit dem Auto oder bequem per Tram und U-Bahn. Harlaching ist keine Kompromisslösung. Es ist die Adresse für alle, die Lebensqualität in vollen Zügen genießen wollen.

AUTO

Wer Freiheit liebt, wird die Lage schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A 995. Am Autobahnkreuz München-Süd geht’s direkt weiter: Richtung Tegernsee, Kufstein, Gardasee oder über die A 99 bequem zum Flughafen München – in unter 40 Minuten. Auch innerstädtisch sind Sie bestens angebunden: Der Mittlere Ring ist nur einen Steinwurf entfernt und bringt Sie flexibel durch oder um die Stadt.

ÖPNV

Zur Arbeit, in die Stadt oder ins Grüne – mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell unterwegs, ganz ohne Auto. Nur wenige Schritte entfernt bringt Sie die Tramlinie 25 zügig zur U-Bahn-Station Wettersteinplatz und zum Rosenheimer Platz. Von dort haben Sie direkten Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke – mit allen Linien (S1 bis S8) in kurzen Takten durch die gesamte Stadt und weit ins Umland. Direktverbindungen, kurze Takte, kein Stau, kein Parkplatzproblem.