Robert C. Spies GmbH & Co. KG Hamburg
Langenstücken 33 A
Neubau von Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseLangenstücken 33 A, 22393 Hamburg / Poppenbüttel
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WohntypEigentumswohnung, Maisonettewohnung
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Preis799.000 €
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Zimmer3,5 | 5 - 6 Zimmer
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Wohnfläche112,88 - 159,75 m2
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BezugsfertigAb sofort
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Einheiten3
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KategorieGehoben
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Projekt-ID28160
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Balkon
- Carport
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminanschluss
- Kellerraum
- PKW-Stellplätze
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Teilw. Gartenanteil
- Teilw. Gäste-WC
- Terrasse
Lage
Weitere Infos
Käufer-Courtage: 2,38 % inkl. 19 % USt.
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
LANGENSTÜCKEN 33 A
AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNGEN MIT KLAREN LINIEN
Objektbeschreibungen
Wohnung 1
Großzügige Maisonette-Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl großen Familien vielfältige Möglichkeiten eröffnet oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Das Gartengeschoss bildet eine eigenständige Schlaf- oder Arbeitsebene mit einem klar strukturierten Grundriss und einem eigenen Zugang. Hier befinden sich Schlafzimmer, drei die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Von allen Räumen besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Diese Kombination aus privaten Rückzugsbereichen und funktional nutzbaren Flächen schafft ein Höchstmaß an Flexibilität und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Dieser bildet mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zu zwei Balkonen den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch positioniert und ebenfalls mit einem Balkon verbunden, sodass auch hier helle und angenehme Wohnverhältnisse entstehen.
Durch die intelligente Verbindung beider Ebenen vereint diese Maisonette eine Vielzahl von Vorzügen: lichtdurchflutete Wohnräume, separate Rückzugsorte, mehrere Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkonen sowie flexible Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Damit bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse zugeschnitten ist und gleichzeitig hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Wohnung 3
Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten
Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, die sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 113, 5 m² präsentiert sich die Einheit hell, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnräume und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss bietet die Wohnung attraktive Zusatzflächen, die das Wohnen besonders komfortabel machen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Eine einladende Diele im Hochpaterre führt zu einem halben Zimmer mit östlicher Ausrichtung, einem modernen Duschbad sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Ein Highlight ist hier die Deckenhöhe von über drei Metern, die der Immobilie ihren einzigartigen Charme verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine separate Küche sowie ein Arbeitsbereich auf der offenen Galerie, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Durch die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung im Untergeschoss, der lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre im Erdgeschoss und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Angebot, das gleichermaßen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.
Wohnung 6
Attraktive Endetage mit Licht & Weite
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ihre Alleinlage auf der Etage sowie ihre hochwertige Ausstattungsdetails und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierearm direkt vor die Wohnung. Mit zwei Balkonen in Ost-Süd- und Süd-West-Ausrichtung eröffnet sich ein Wohnerlebnis, das sowohl den Morgenkaffee in der Sonne als auch das Abendessen in stimmungsvoller Abendsonne ermöglicht.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche stehen drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das zugleich als praktisches Verbindungszimmer zu den weiteren Räumen dient. Die Diele bildet das Entree und führt zu einem Gäste-WC, einem Abstellraum mit Garderobenbereich sowie einem Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen.
Über eine Schiebetür gelangt man in das Arbeitszimmer, das den Übergang zu den weiteren Schlafzimmern sowie zum komfortablen Vollbad schafft. Diese durchdachte Raumgestaltung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohngefühl. Die Kombination aus intelligenter Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Wohnkonzept macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot, das gleichermaßen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.
Lage
Lage - im Herzen von Poppenbüttel
Die Wohnung befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht.
In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Für ein umfangreicheres Shopping- und Gastronomieangebot liegt das Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Alsterlauf, der mit seinen weitläufigen Grün- und Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und Naherholungsflächen in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Ring 3 und die A7 schnell erreichbar.
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Anbieter
Robert C. Spies GmbH & Co. KG Hamburg
Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg
