Creativ-Haus
Kleinhaderner23
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55
- GEG 2024
- Provisionsfrei
Projektdetails
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AdresseKleinhadernerstraße 23, 80689 München / Hadern
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WohntypEigentumswohnung
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Preis998.000 €
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Zimmer3 Zimmer
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Wohnfläche96,35 m2
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Bezugsfertiginnerhalb von 2 Monaten
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Einheiten1
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KategorieGehoben
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Projekt-ID22481
Merkmale
- Aufzug
- Bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil
- Keller
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Parkettboden
- Solaranlage
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
- Wärmepumpe
Lage
Weitere Infos
Bezug innerhalb von 2 Monaten!
KFW55-Effizienzhaus
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Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
Kleinhaderner Str. 23, 80689 München
5 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
Wohnen in HADERN im Münchner Westen
Ganz im Südwesten der Stadt steht ein Dorf. Dort wohnen keine Münchner, sondern Haderner. Das alte Bauerndorf wurde zwar 1938 eingegliedert, doch das Lebensgefühl und der Stolz auf die Tradition blieb. In ruhiger Lage ist auf einem 546m² großen Grundstück ein Wohngebäude mit nur 5 Eigentumswohnungen entstanden.
Ihre neue Adresse: Kleinhaderner Str. 23, 81375 München
300m zu allen Geschäften des täglichen Lebens.
Dieses charmante 3Zi.-Penthouse als einzige Wohnung im Terrassengeschoß – mit Lift direkt in die Wohnung – verfügt über 2 Dachterrassen mit Sonne zu jeder Tageszeit aber auch immer irgendwo einem Schattenplätzchen / nahezu uneinsehbar / Blick ins Grüne.
Von jedem Wohnraum sind die Dachterrassen begehbar. 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC mit Anschluß für Waschmaschine/Trockner + 1 Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer auf der Dachterrasse für Gartenutensilien stehen zur Verfügung.
Die Innenausstattung – Bäder, Bodenbeläge, Türen - der Wohnung kann noch individuell bemustert werden.
Auch interessante als Kapitalanlage, da der abschreibbare Gebäudeanteil bei ca. 63% liegt und sofort vermietet werden kann.
Unsere Gebäude werden ausschließlich mit klimaneutralen 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung+Wärmerückgewinnung.
Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 10, 30 kwh (m²a) als kfw55- Effizienzhaus erstellt. Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Im Sommer muss die Heizung i.d..r. nicht in Betrieb genommen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – somit ist keine Legionellenprüfung notwendig, es steht kein Warmwasser in den Leitungen. ___________________________________________________________________________
Kurz-Baubeschreibung
Kleinhaderner Str. 23, 80689 München
5 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022 als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Warmwasserbereitung dezentral in den Wohnungsübergabestationen (sog. Frischwassersystem), somit keine Legionellenprüfung erforderlich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale, Farbe Anthrazit
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen
- Wände in den Bädern und WC’s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- €/m²
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design derby
- Bodenebene geflieste Duschwannen in den Bädern
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
- Tiefgarage mit waagerecht befahrbaren Doppelparkern für Fahrzeuge bis 1,85 m Höhe und 2,6 Tonnen Gewicht. Elektrovorbereitung für Anschluss einer Wallbox
- Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss
Lage
Der dörfliche Charakter macht sich neben dem Lebensgefühl auch beim Wohnen bemerkbar. Viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es, die meisten sind mit großzügigen Gärten versehen.
Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
Eine intakte Infrastruktur sehen Sie rechts U5 Erweiterung und Trambahn Westtangente Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über Uns
Seit gut 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
[email protected]
www.creativ-haus.de
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Creativ-Haus
Am Knie 16, 81241 München
Ansprechpartner
Frau Dagmar Tannhäuser
+49 (0)89 54613213
[email protected]
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