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So lautet selbstbewusst der Slogan von Bergedorf, Hamburgs östlichstem Bezirk und gleichnamigen Stadtteil. Mit seinen rund 33.000 Einwohnern wirkt Bergedorf aber eher wie eine eigenständige Stadt. Schließlich erhielt Bergedorf bereits 1275 die Stadtrechte und ist erst seit 1866 Teil von Hamburg.
Dank bester Infrastrukturen, einer reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert, großzügigen Sport- und Grünanlagen und einem herausgeputzten historischen Stadtkern gehört das bodenständige Bergedorf heute zu den bevorzugten Wohngebieten gerade von jungen Familien, Paaren und Senioren in der Metropolregion Hamburg.
Auf einer 3,3 ha großen Fläche, nur 3 Fahrradminuten südlich vom Bergedorfer Bahnhof, entsteht zwischen Weidenbaumsweg und Schleusengraben, Bergedorfs Wasserweg zur Elbe, das attraktive Quartier Glasbläserhöfe - ein lebendiger Mix aus Wohneinheiten, Handwerker- und Gewerbehof. Der Name ist eine Reminiszenz an das alte Bergedorfer Industriegebiet am Westufer des Schleusengrabens mit einer Glashütte, die 1869 erbaut wurde und rund hundert Jahre überdauerte.
Eine gute Wahl. Bei uns leben Sie in der ersten Reihe.
Und genau dort, gleich am Anfang des attraktiven, neuen Leben-am-Wasser-Areals finden Sie 94 begeisternde Eigentumswohnungen. Sie werden es lieben. Denn mehr Nähe zu grüner Natur, Wasserlauf und Bergedorfer Centrum kann Ihnen kaum ein Neubau in Bergedorf bieten. Und schon nach kürzester Zeit werden auch Sie sagen: "I love B".
Elegant angelegt
Zwei miteinander elegant korrespondierende Gebäudeeinheiten - abwechselnd 4- und 5-geschossig - liegen, aus dem Zentrum kommend, am Beginn des Areals "Glasbläserhöfe" am Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse zwischen der Straße Weidenbaumsweg und dem Schleusengraben. Sie fügen sich harmonisch in das Ensemble aus Haus- und Baumbestand ein. Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenso selbstverständlich wie barrierefreie Aufzüge in den insgesamt 8 Treppenhäusern. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenbereiche als Terrasse, Loggia bzw. Balkon. In der Ausführung als Dachterrasse sogar mit max. 35 m² Außenfläche.
Nur ein Grünstreifen und der neue Wanderweg - der übrigens ab 2017 in ca. 8 Gehminuten bis ins Zentrum von Bergedorf führen wird - trennen die urbane Wohnanlage in erster Reihe vom Schleusengraben, einer alten Wasserstraße, die sporadisch von Freizeitkapitänen und kleinen Fracht- und Ausflugsschiffen frequentiert wird. Ihre Kinder werden begeistert sein und als Erste ein "I love B"-Shirt tragen wollen. Tag und Nacht. Bestimmt.
Mit Hingabe geplant
Die Hamburger Architekten Heitmann Montafur haben mit großer Hingabe eine hochwertige und attraktive Immobilie mit wirklich feiner Ausstattung entworfen, die auf die besonderen Ansprüche junger Familien und Paare als auch die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten ist. Die schnörkellose, solide Architektur ist ehrlich und unaufdringlich und gibt sich hanseatisch zurückhaltend. Der dezente, unaufgeregte Auftritt setzt sich im Innenbereich fort. Alles hell, freundlich und stilsicher.
Beste "Zutaten" dann auch bei der Innenausstattung: zum Beispiel Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und freundliche Bäder mit wertigen Markenfabrikaten. Offene Wohn-Ess-Bereiche sowie eine gut durchdachte Gesamtaufteilung der Wohnungen schaffen schnell eine Ich-liebe-mein-Zuhause-Atmosphäre.
Hier bleiben keine Wünsche offen
Sie wünschen sich
- ein Ensuite-Bad,
- eine Speisekammer direkt an der Küche,
- einen eigenen kleinen Garten,
- einen Fahrstuhl, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt?
Hier werden Sie fündig!
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Stöbern in den vielfältigen Grundrissen unter www.in-bergedorf-zuhause.de.
Ausstattungselemente im Überblick
Vielfältige Wohnungskonzepte mit großzügigen Wohn-Essbereichen und offenen Küchen
Balkone, Loggien und (Dach-)Terrassen mit Holzbelag aus sibirischer Lärche
13 mm starkes 1-Stab Landhausdielenparkett, Eiche rustikal, geölt mit Hamburger-Profil Fußleiste
Großformatige Fliesen mit Edelstahl-Eckschutzschiene
Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern, z.B. eine große komfortable Badewanne von Kaldewei mit einer Abmessung von 80 x 180 cm
Bodengleiche Duschtassen für einen bequemen Einstieg
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Bequemer Zugang von der Tiefgarage zur jeweiligen Etage mittels Aufzug
Repräsentatives, 2-geschossiges Eingangsportal zum Innenhof
LED-Beleuchtung im Gemeinschaftsbereich wie den Treppenhäusern und im Innenhof
Vorläufige Energiekennwerte
Baujahr 2017
Fernwärme
Bedarfsausweis
Endenergie für Haus 1: 57 kWh/(m²a)
Endenergie für Haus 2: 60 kWh/(m²a)
Näher dran
Man kann es drehen und wenden, wie man will. Bei uns sind Sie einfach näher dran. Rasch aufs Rad und Sie sind am Bergedorfer Bahnhof (3 Minuten), einem von fünf Fernbahnhöfen in der Hansestadt, am Bergedorfer Schloss (8 Minuten) oder am Bille-Bad, das mit seiner idyllischen Lage direkt am Flusslauf eine hohe Attraktivität für die ganze Familie bietet - nicht nur wegen des ganzjährig 28 Grad warmen Außenpools. Und zur Autobahnauffahrt Bergedorf (BAB 25) sind es auch nur knapp 1.000 Meter.
Dank der guten Verkehrsanbindungen kommen Sie übrigens ohne Umsteigen mit der Bahn in weniger als 2 Stunden auf direktem Wege nach Berlin. Oder von Bergedorf nonstop nach Dresden, Prag oder Budapest. Ach ja, in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie natürlich auch bequem mit der Bahn. Mit der S-Bahn in der Rush-Hour alle 3 bis 7 Minuten. Und wenn Sie einen Regionalexpress nehmen, schaffen Sie es schon in zehn Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Noch näher als der S- und Fernbahnhof liegt für Sie die Busstation, angefahren von 4 Linien, darunter eine Nachtbus-Linie.
Wer nur kurz aus dem Haus möchte, findet schon nach 2 Minuten im neuen, westlich gelegenen Quartier "Am Güterbahnhof" rund um die liebevoll renovierte ehemalige Frachthalle des früheren Bergedorfer Güterbahnhofs ein beliebtes Sushi-Lokal, einen Frisör, ein Fitness-Studio und mit "Oscar" vielleicht sein neues italienisches Lieblingsrestaurant, das den ehemaligen Bahnsteig zu einer einladenden Terrasse umfunktioniert hat.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien Mittelweg 22, 20148 Hamburg
