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Im schönen und ruhigen Pankower Ortsteil Wilhelmsruh befindet sich das Neubauprojekt HS35. Ob große Familienwohnung mit eigenem kleinen Garten oder die altersgerechte, barrierefreie Wohnung nur für Zwei. Ob Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Geldanlage - hier wird Ihre Suche glücklich enden.
Das Grundstück
An der Hauptstraße 35 entstehen in zwei Wohnhäusern insgesamt zwölf neue Eigentumswohnungen. Ein Neubauprojekt eingebettet in eine grüne Oase.
Ein Hof verbindet und trennt die beiden Gebäude. Von hieraus erschließen sich die im Vorderhaus geschickt integrierten PKW-Garagen und Allgemeinbereiche sowie das zurückliegende Gartenhaus. Eine Grünanlage mit privaten und gemeinschaftlichen Gartenflächen befindet sich im geschützten, rückwertigen Teil des Grundstücks. Zwischen neu gestalteten Pflanzungen und altem Baumbestand finden sich Spielflächen für Kinder und Bereiche die zum Entspannen einladen.
Die versetzte Anordnung der Gebäude geht auf das städtebauliche Konzept aus der Zeit um 1900 zurück. Die Durchlässigkeit dieser in Wilhelsmsruh typischen halboffenen Bauweise erhält den großzügigen Charakter des einstigen Villenvorortes und prägt den Charme vom heutigen Kiez.
Das Gebäude
Haus 2 ist als dreiseitig offenes Gartenhaus konzipiert. Fünf Wohnungen öffnen sich über große Terrassen nach Osten, Süden und Westen.
Die gestaffelten Obergeschosse mit ihren hellen Putzfassaden verleihen der Architektur Leichtigkeit und Offenheit. Hochwertige Klinker schützen die Sockelgeschosse und sorgen für prägnante Beständigkeit.
Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, opulente Raumhöhen sowie intelligente und flexible Grundrisse stehen für die inneren Werte beider Gebäude.
Das Energiekonzept der Anlage basiert bauf den Anforderungen der EnEV 2016. Die sehr gute Wärmedämmung der Fassade zusammen mit den Dreifachverglasungen der Fenster leisten ihren Beitrag zum Umweltschutz und halten die Energiekosten auf einem niedrigen Niveau.
HS/35 auf einen Blick
2 attraktive Neubauten mit Gartenanlage
2 Maisonette-Wohnungen mit privaten Gärten und PKW-Stellplätzen
2 helle Wohnungen im 3. Obergeschoss
Zwischenhof mit Fahrradstellplätzen
zusätzliche Abstellräume für alle Wohnungen
gestaffelte Obergeschosse mit heller Putzfassade
verklinkerte Sockelgeschosse
Wärmeschutz nach EnEV 2016
Heizenergie aus Fernwärme
Provisionsfrei
Raum für Ihre Ideen
Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnungen holen, offene Küchen, die fließende Übergänge ermöglichen sowie grosse Terrassen und Gärten, die Ihren Lebensraum nach außen erweitern.
Das ist der Rahmen für die individuelle Gestaltung eines vielfältigen und anspruchsvollen Zuhauses.
Zur Grundausstattung gehören Holzfußböden, keramische Fliesen und edle Markenbäder.
Mögen Sie eher dunkle Fliesen oder bevorzugen Sie doch lieber die helle Variante? Welche Art von Sanitärobjekten können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause besonders gut vorstellen? Und welches Parkett darf es sein? Bei der Ausstattung Ihrer Wohnung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Schauen Sie sich die Optionen im Ausstattungskatalog an und personalisieren Sie Ihren zukünftigen Wohnort ganz nach Ihren Wünschen.
Die Ausstattung auf einen Blick
barrierefreie Zugänge und Aufzüge
Raumhöhe im EG 2,83 m, im 1. OG 2,79 m
3-fach verglaste Fenster
elektrische Rolläden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Markenbäder mit Badewannen und bodengleichen Duschen
Das Quartier
Bekannt wurde Wilhelmsruh als Villenvorort, dieses Flair ist auch heute noch spürbar. Besonders aufgrund des ruhigen und fast dörflichen Charakters ist der Kiez im Kommen und wird immer beliebter. Auch der Wochenmarkt, der an der Hauptstraße und direkt gegenüber im schönen Pfarrgarten beheimatet ist, verstärkt den Charakter des Wilhelmsruher Miteinanders noch weiter.
Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Mit insgesamt 800 m ist der S-Bahnhof Wilhelmsruh nur einen Katzensprung entfernt. Jetzt liegt es an Ihnen: Entweder Sie flanieren für 10 Minuten an der pulsierenden Hauptstraße, mit ihren kleinen Geschäften und Cafés, entlang oder Sie nehmen, wenn es mal schneller gehen muss, einen der Busse zum Bahnhof.
Wollen Sie aus der Idylle kurz in den Großstadtdschungel abtauchen? Für die Fahrt in die Innenstadt, zum Beispiel zur Friedrichstraße, brauchen Sie nur rund 15 Minuten. Die beliebte U-Bahnlinie 8, die Sie direkt in die Szenebezirke Kreuzberg und Neukölln bringt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch mit dem Auto ist man innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum oder im Umland.
Oftmals bleibt man, gerade in Berlin, jedoch in seinem Heimatkiez. Das geht natürlich auch in Wilhelmsruh. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten Ihnen kleine Obstläden, Bäckereien oder Boutiquen die Möglichkeit auf frische Lebensmittel und stilvolle Kleidung. In den ortsansässigen Restaurants und Bars wird das Freizeitangebot durch köstliche Speisen und leckeren Drinks abgerundet. Doch auch für die Kleinen ist gesorgt: unweit der eigenen Haustür sorgen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Energieausweis Haus B
Endenergiebedarf: 48,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizung: Fernwärme
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
An der Hauptstraße 35 entstehen in zwei Wohnhäusern insgesamt zwölf neue Eigentumswohnungen. Ein Neubauprojekt eingebettet in eine grüne Oase.
Bekannt wurde Wilhelmsruh als Villenvorort, dieses Flair ist auch heute noch spürbar. Besonders aufgrund des ruhigen und fast dörflichen Charakters ist der Kiez im Kommen und wird immer beliebter. Auch der Wochenmarkt, der an der Hauptstraße und direkt gegenüber im schönen Pfarrgarten beheimatet ist, verstärkt den Charakter des Wilhelmsruher Miteinanders noch weiter.
