Grundstücksberatung So. 12.05., von 12.15 - 12.45 Uhr, Anton-Groß-Straße 20

Adresse

Anton-Groß-Straße 20, 53757 Sankt Augustin

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

529.900 €

Zimmeranzahl

Wohnfläche

83,9 m²

Baujahr

2024

Tiefgaragen-Stellplatz

30.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

251265

Anbieter Objekt-ID

3445-05

Effizienzhaus 40

Schlüsselfertig

Merkmale

Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Keller

Ausstattung

- Konventionelle Massivbauweise
- Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WCs mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen (Malervlies und hochwertiges Parkett)
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Videogegensprechanlage
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Beschreibung

Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin“ der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden.

Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.

Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt „Holundergärten Hangelar – modern wohnen in Sankt Augustin“ vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern.

WE5:
Diese ruhig gelegene 3-Zimmer- Eigentumswohnung ist perfekt für Ihre kleine Familie geeignet. Neben dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet diese Wohnung ebenfalls einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster in den beiden Schlafräumen sind bodentief und belichten die Räume somit optimal. In der hellen, halboffenen Küche können Sie Ihr Kind beim spielen in Ihrem privaten Garten bequem beobachten. Ihren Feierabend genießen Sie auf Ihrer Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 28.01.2034 Endenergiebedarf 14.8 Energieträger LUFTWP Energieklasse A+

14.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.holundergaerten.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: [email protected]

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Lage

Kartenansicht

Anton-Groß-Straße 20, 53757 Sankt Augustin

Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare.

Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.

Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich – vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé – für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.