Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Hofgarten Winterhude
Bezugsfertig: Neubauwohnung mit 2 Zimmern, Süd-Balkon & Komfort nahe Stadtpark
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AdresseWinterhuder Marktplatz, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypEtagenwohnung
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Preis748.000 €
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Provision für Käufer3 %
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche58,88 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abSofort bezugsfertig!
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Tiefgaragen-Stellplatz52.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID208337
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Anbieter Objekt-ID595529
Merkmale
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Neubau
- Offene Küche
Lage
Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.
EINKAUFEN
- Forum Winterhude
- Edeka Frischemarkt Bartels
- Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz
GASTRONOMIE
- Zeik
- Ristorante Paolino Sardegna
- Arizona Steak-House
- Kailua Poké
- LÒsteria
- Echtasien
KULTUR
- Komödie Winterhuder Fährhaus
-Alma Hoppe
-Planetarium
-Magazin Filmkunsttheater
SCHULEN/KITA
-Johanneum
- Montessori-Kinderhaus an der Alster
- Grundschule Alsterdorfer Straße
- Heilwig Gymnasium
SPORT
- Stadtpark
- HTHC
- Kieser Training
- Yoga Vidya
- SUPco
- Bootshaus Silwar
ÖPNV
- U1 Hudtwalckerstraße
- Buslinien 19, 20, 25, X22
Ausstattung
In den Wohnungen des Hofgartens finden Ästheten ihr Zuhause – jede Linie ist hier durchdacht und Teil eines vollkommenen Ganzen. Auch das Interieur passt zum zeitgeistigen Erscheinungsbild: Form und Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Die Ausstattung bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich: durchdachte Grundrisse, viel Licht und hochwertige Details. Die Wohnräume werden mit Eichen-Langstabparkett ausgestattet, moderne italienische Boden- und Wandfliesen (60 x 60 cm) und eine edle Sanitärausstattung runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die Armaturen und Objekte stammen von renommierten Herstellern.
Eine smarte Fußbodenheizung sorgt für behagliches Klima und lässt sich bequem per App steuern. Digitale Stromzähler und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützen energieeffizientes Wohnen und senken den CO₂-Ausstoß.
Der Balkon erhält einen Holzbelag und ist elegant in die Architektur integriert – eine stille Oase mitten in der Stadt.
In der Tiefgarage steht für jeden Stellplatz (außer Schiebeparker) eine Wallbox mit Ladepunkt zur Verfügung – E-Mobilität inklusive. Der geschützte Zugang zum Innenhof erfolgt über ein elektrisch betriebenes, schmiedeeisernes Tor mit integrierter Klingelanlage.
Beschreibung
Das Äußere des Mehrfamilienhauses begeistert mit puristischem Design und klaren Linien. Eine moderne und hochwertige Klinkerriemchenfassade mit Zierelementen an der Westseite für höchste Ansprüche an eine ästhetisch vollendete und zeitgeistige Optik. Klar gestaltete Vordächer fügen sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild des Hauses ein.
Licht ist in den Wohnungen allgegenwärtig: Eine sich nach Süden öffnende Fensterfront erweitert die großzügig geschnittenen Innenräume noch um sonnige Außenbereiche. Hochwertige bodentiefe Holzfenster sorgen zusätzlich für ein weites und offenes Raumgefühl, die eleganten, ortstypischen Geländer setzen elegante Akzente.
- 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
- 16 Wohneinheiten
- Briefkastenanlage und exklusive Paketstation
- E-Bike-Stellplätze mit Ladestationen
- Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Auto-Ladestationen
- Terrassen & Balkone
- Farb-Videogegensprechanlage
- Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Etagen
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-07-25
Endenergiebedarf: 66.5
Energieklasse: B
66.5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG:
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000
Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Hofgarten Winterhude
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
