Münchner Höfe

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Münchner Höfe

Repräsentative, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen & exklusiver Ausstattun

  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
Best Place München
  • Adresse
    81245 München / Aubing
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    799.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    80,8 m2
  • Baujahr
    2026
  • ID
    289022
  • Anbieter Objekt-ID
    IND-WE14

Merkmale

  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert.

•S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt
•4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße
•9 Minuten zum Edeka Supermarkt
•7 Minuten zum Bioladen Naturkost
•6 Minuten zur Apotheke St. Alto
•12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing
•6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt
•8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt
•6 Minuten zum Café Aubinger Herzl
•7 Minuten zum Montessori Kinderhaus
•6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin
•11 Minuten zur Kita Luna
•30 Autominuten zum Starnberger See

Ausstattung

•Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz
•KfW-55-Effizienzhaus
•Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern
•Loggia in Süd-Ausrichtung
•Terrasse Ost-Ausrichtung
•Raumhöhen von ca. 2,60 m
•Pelletheizung
•Tiefgarage: große Einzelstellplätze
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Begrünte Dächer

Beschreibung

Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.

Mittelpunkt dieser 4-Zimmer-Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Flügeltüren nach Süden und zum Außenbereich mit wärmender Abendsonne. Hier können Sie das Familienleben und Abendessen mit Freunden in einem besonderen Ambiente genießen. Weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Außenbereich. Hier genießen Sie die Morgensonne und starten den Tag mit einem Lächeln. Hinzu kommen zwei geräumige Kinderzimmer. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom modern ausgestatteten Badezimmer. Zur Wellness-Ausstattung gehören formschöne Armaturen und erstklassige Materialien. Lassen Sie sich zu dieser besonderen Immobilie beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-08-23
Endenergiebedarf: 94
Energieklasse: C
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Unser Showroom in der Industriestraße 34, 81245 München-Aubing ist für Sie geöffnet. Sie können uns jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr sowie samstags von 12:30 bis 14:30 Uhr besuchen. Schauen Sie gerne vorbei, informieren Sie sich vor Ort und lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns auf Sie!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 159.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.493 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Münchner Höfe

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Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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