HM14 - Halmstraße 14

Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann. Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick in den eigenen Garten über großzügige Fensterfronten. Ein weiteres Zimmer mit Austritt in den nördlichen Garten bietet Platz für das Home-Office oder einen Gast.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss mit Dachterrasse ist ein wunderbarer Ort, um Ruhe und Entspannung zu finden. Diese besondere Kombination aus Innen- und Außenraum bietet eine einzigartige Atmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf Komfort und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem hellen Duschbad ist ein idealer Raum für Kinder. Es bietet ihnen ihr eigenes Reich, in dem sie ihre Persönlichkeit entwickeln und ihre Kreativität entfalten können. Natürlich kann das zweite Zimmer hier auch als Unterkunft für Gäste dienen.

• Gesunde Ziegelbauweise
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
• Luft-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
• Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

Bäder

Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.!

• Keramikserie Geberit iCon in Weiß
• Einbauwanne Kaldewei Puro in Weiß
• Armaturen Grohe Lineare, verchromt
• Bad-Accessoires Grohe Essentials
• schreinergefertigte Unterbauschränke
• schreinergefertigte Spiegelschränke
• Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Luft-Wärmepumpenanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums). Zusätzliche Badheizkörper (im OG und DG) zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

INNENTÜREN

Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche, sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten- Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES

Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb. Die Rollläden im Erdgeschoss werden mit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-Funktion ausgerüstet. Die integrierte Astro-Funktion berücksichtigt – bei entsprechender Einstellung – die unterschiedlichen Sonnenaufund -untergangszeiten im Laufe des Jahres. Damit wird auch bei längerer Abwesenheit eine Nutzung der Wohnungen simuliert, was zum Schutz vor Einbrüchen beitragen kann.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Sendling ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles eine hohe Lebensqualität bietet. Hier findet man eine bunte Mischung aus verschiedenen Architekturstilen. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen ist alles vertreten. Besonders sehenswert ist die barocke St. Margaret-Kirche, die im 18. Jahrhundert erbaut wurde und ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist. Neben der kulturellen Vielfalt bietet das Quartier eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten bietet Sendling ebenfalls viele Möglichkeiten. Der Südpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Die Isar ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der S-Bahnhof Mittersendling wird von mehreren S-Bahn-Linien angefahren und es gibt zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Dank des günstigen Autobahnanschlusses gelangt man von der Halmstraße aus in kurzer Zeit zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem malerischen Starnberger See oder dem idyllischen Ammersee.