Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FRIEDRICHS VIER
Helle 4-Zimmer Neubau-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon – modernes Familienleben in Poppenbüt
- Effizienzhaus 55
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AdresseFriedrich-Kirsten-Straße 35, Hamburg / Wellingsbüttel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis825.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche100,19 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Sommer 2027
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze48
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ID292984
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Anbieter Objekt-IDNB 8024_7
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.
FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.
- Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
- Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
- Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
- Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster
Ausstattung
Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre, in der das Familienleben pulsiert. Morgens beginnt der Tag mit einem Frühstück am Esstisch, während die Sonne durch die großen Fenster strahlt. Abends lädt der Balkon zum Durchatmen ein – ein Glas Wein, der Blick ins Grüne und ein Moment der Ruhe.
Drei weitere Zimmer lassen Raum für individuelle Wünsche: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer zum Spielen oder ein helles Homeoffice. Zwei Bäder, ein Abstellraum und die clevere Grundrissgestaltung machen den Alltag unkompliziert und komfortabel.
Die Wohnungen in FRIEDRICHS VIER überzeugen mit einer Ausstattung, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Helle, großzügig geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein freundliches Wohnambiente, während Balkone, Terrassen oder private Gärten zusätzlichen Freiraum bieten.
Hochwertige Materialien prägen das Bild: Echtholzparkett, stilvolle Fliesenvarianten und moderne Badausstattungen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung sowie eine komfortable Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab. Für ein modernes Wohngefühl sorgen außerdem Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA, die durch Qualität und Design überzeugen.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Besonderes Augenmerk liegt zudem auf nachhaltigen Lösungen: energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Effizienzhausstandard, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie extensive Dachbegrünung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Zuhause.
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.
Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.
- Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
- 30 Eigentumswohnungen
- ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
- Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
- Moderne Ausstattung
- Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen
Sonstiges
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FRIEDRICHS VIER
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
