Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens FRIEDRICHS VIER
Renditestarke Kapitalanlage - Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Poppenbütte
- Effizienzhaus 55
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AdresseFriedrich-Kirsten-Straße 35, Hamburg / Wellingsbüttel
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis499.000 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche60,59 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abvsl. Sommer 2027
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze48
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ID292983
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Anbieter Objekt-IDNB 8024_15
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.
FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.
- Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
- Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
- Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
- Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
- Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
- Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster
Ausstattung
Für Kapitalanleger überzeugt diese Einheit durch ihre Größe und Ausrichtung auf eine breite Zielgruppe: Singles, Paare und Senioren, die barrierefreies Wohnen mit guter Infrastruktur suchen. Dank der nachhaltigen Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard profitieren Mieter von niedrigen Energiekosten, während Investoren langfristig stabile Renditen erwarten dürfen.
Die Mikrolage ist ein weiteres starkes Argument: Direkt am Randelpark gelegen und nur wenige Minuten vom Alsterwanderweg entfernt, genießen Mieter eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sind bequem erreichbar – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Hochwertige Ausstattungsdetails steigern den Wohnwert zusätzlich: Echtholzparkett, moderne Fliesenvarianten sowie Markenbäder von Villeroy & Boch und hansgrohe sorgen für zeitlose Qualität. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage runden das Komfortpaket ab. Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA unterstreichen das moderne Wohngefühl.
Ein besonderes Plus für Investoren: Erwerber können kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schaltern wählen – und so die Wohnung nach Mieterwünschen ausstatten. Nachhaltige Technik wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünung sichern niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftsfähig.
Eine wertstabile Kapitalanlage mit hohem Nachfragepotenzial in einer der attraktivsten Hamburger Lagen.
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.
Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.
- Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
- 30 Eigentumswohnungen
- ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
- Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
- Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
- Moderne Ausstattung
- Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen
Sonstiges
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
FRIEDRICHS VIER
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
