Kapitalanleger aufgepasst

Reserviert

Adresse

Georg-Zapf-Straße 2a, 51061 Köln / Flittard

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

Etage

1. OG

Wohnfläche

43,9 m²

Baujahr

2024

238972

Anbieter Objekt-ID

3392-09

Effizienzhaus 55 EE

Schlüsselfertig

Merkmale

Fliesenboden
Parkettboden
Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Keller

Ausstattung

Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau - Wir informieren Sie dazu gern!

Die massive Bauweise beinhaltet:
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Gasbrenntherme zur Unterstützung der zentralen Warmwassererzeugung
- KfW 55 EE Standard
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss
- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in wenigen Metern Entfernung
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Beschreibung

Am Rande der Bayer-Siedlung entstehen mit dem Neubauprojekt „Flittard⁴ - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung“ der EHP Immobiliengruppe GmbH in Kürze 23 barrierefreie und moderne Eigentumswohnungen, die keinen Komfort vermissen lassen.

Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten einen komfortablen und modernen Lebensmittelpunkt, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen.

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern!

WE09:
Kapitalanleger aufgepasst! Genießen Sie die Vorteile dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Die von zwei Seiten durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutetete Wohnung, bietet Ihnen vollen Wohnkomfort. Der separate Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine erleichtert Ihren Alltag. Die barrierefreie Wohnung überzeugt schließlich mit der offenen Wohn- Küche, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihren Kleiderschrank.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 10.09.2033 Endenergiebedarf 13.1 Energieträger LUFTWP Energieklasse A+

13.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.flittard-hoch-vier.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: [email protected]

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Lage

Kartenansicht

Georg-Zapf-Straße 2a, 51061 Köln / Flittard

Willkommen in Flittard, dem grünen Rheinstadtteil im Kölner Norden an der Grenze zu Leverkusen.
Das Neubauprojekt „Flittard⁴ - neues Wohnen in der Bayer-Siedlung“ liegt ruhig in der Georg-Zapf-Straße am Rande der Bayer-Siedlung. Das dörflich geprägte Flittarder Ortszentrum ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermärkte, kleinen Einzelhandel sowie Apotheken und Ärzte. Kitas, die Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in der Nähe. Den Rhein und die schöne Flittarder Rheinaue, die seit 1991 ein Naturschutzgebiet ist, erreichen Sie in wenigen Gehminuten - der perfekte Ort, um morgens eine Runde zu Joggen oder nach Feierabend auszuspannen und durchzuatmen. Ein weiteres Naturschutzgebiet findet sich mit der Kiesgrube „Am Grünen Kuhweg“. Versteckt inmitten des Chemparks auf Flittarder Seite liegt zudem ein wahres Kleinod der Gartenkunst, der Japanische Garten Leverkusen, der zu den schönsten Parks Deutschlands gehört.

Aktive und Unternehmungslustige profitieren von dem traditionsreichen Vereinsleben Flittards, das unterschiedlichste Angebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe bietet. Sportlich bereichert wird das Ganze durch die Nähe zur Stadt Leverkusen und den Bayer-Werken: So liegen das Bayer 04-Leistungszentrum, diverse Bayer-Sportvereine, der Flugplatz Leverkusen sowie der Golfclub Leverkusen allesamt in Flittard.

Von Flittard aus gelangt man schnell nach Leverkusen und ins Zentrum von Köln, durch die Nähe zur A3 werden zudem auch weiter entfernte Destinationen im Nu erreicht. Neben der guten Anbindung über die Straße verfügt Flittard über einen S-Bahn-Anschluss und diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden.