ELBOGEN HÖFE

In einmaliger Kulisse, eingebettet zwischen dem Wilden Kaiser und dem Kitzbüheler Horn, entstehen die Elbogen Höfe. In fünf Wohnhäusern des modernen Neubauprojekts werden variantenreiche Eigentumswohnungen verwirklicht, die puren Wohngenuss versprechen. Die begrünte Fassade in Kombination mit Holzelementen prägen das Erscheinungsbild des Ensembles.

Im Neubauprojekt Elbogen Höfe werden in fünf von neun Baukörpern variantenreiche Eigentumswohnungen realisiert. In den Zeilenhäusern A und B, die an die Loferer Straße angrenzen, finden 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit optimaler Aufteilung ihren Platz. Die Microapartments eignen sich ideal für Pendler:innen, Singles, als Starterwohnung oder auch für Kapitalanleger:innen. In den nach hinten versetzten Punkthäusern C, D und E werden 2- bis 5-Zimmer Wohnungen, darunter auch Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, im Premium- Segment verwirklicht. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen Garten bzw. Terrassen oder Balkone mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Das Erscheinungsbild des Neubaus wird von der Fassaden- und Dachbegrünung mit jahreszeitlichem Farbenspiel aus Blattgrün, Blütenpracht und Wintergrün geprägt. In Kombination mit der Holzund Putzfassade sowie dem harmonischen Zusammenspiel von Sattel-, Pult- und Flachdächern entsteht ein unverwechselbares Wohnensemble. Das Wohnungsangebot wird mit einer Tiefgarage, einem Spielplatz und Fahrradabstellräumen ergänzt.

Elbogen Höfe im Überblick

• Grundrisse 1-/2-/3-/4-/5-Zimmer Terrassen- und Gartenwohnungen
• Wohnlage mit Blick auf den Wilden Kaiser, nur wenige Minuten ins Zentrum
• Fertigstellung Voraussichtlich Ende 2025

Namhafte Sanitärausstattung

Alle Bäder und WC-Räumlichkeiten werden mit einer modernen, hochwertigen Bad- und Sanitärausstattung namhafter Hersteller eingerichtet. Schlicht-elegantes Design vereint sich mit qualitativ wertvollen Materialien wie Glas, Metall und Feinsteinzeug. Eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur individuellen Gestaltung steht Ihnen zur Verfügung.

Edles Holzparkett

Schlaf- und Wohnbereich werden im Standard mit Holzparkett aus Eiche und dazu passenden Sockelleisten verlegt. So entsteht eine lebendige und warme Wohnatmosphäre, die Ihren Wohnräumen eine besondere Note verleiht. Bewährte Verlegemethoden und die hohe Qualität des Rohmaterials stehen genauso im Fokus wie konsequenter Schallschutz und ein stimmiges Gesamtkonzept in Ihrem Zuhause. Individuelle Lösungen sind ebenfalls möglich.

Moderne Fenster und Türen

Die Fenster sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3- Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Viel Licht und optimaler Schallschutz schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen zudem über eine Panoramaverglasung. Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien an Fenstern und Fenstertüren flexibel regulieren. Die Türen sind mit modernen Drückergarnituren versehen, welche das harmonische Gesamtbild ergänzen. Die Eingangstüre ist wärme- und schalldämmend.

Individuelle Anschlüsse

Alle Wohnungen sind mit Anschlüssen für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie ausreichend Stromanschlüssen und Lichtschaltern ausgestattet. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen. Auch im Küchenbereich werden alle Anschlüsse nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss.

Ein Schlüssel für alles

Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage.

Beheizung & Warmwasser durch Fernwärme

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch Anschluss an das Ortswärmenetz St. Johann in Tirol. Bei den Zeilenhäusern geschieht die Wärmebereitung zentral mit dezentraler Wärmeübergabestation (Wohnungsstation) in der Wohnung. Mittels Wärmetauscher wird sowohl das Brauchwasser als auch die Fußbodenheizung erwärmt. Die Punkthäuser haben eine zentrale Wärmebereitung mit Fußbodenheizungsverteiler in der Wohnung.

Bei allen Häusern kann die Fußbodenheizung ganzjährig individuell geregelt werden. Die Erfassung des Wärme-, Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt über Zähler. Die Temperatur im Wohnraum wird über einen Raumthermostat gesteuert. Die Temperatur in den Nebenräumen wird manuell eingestellt.

Photovoltaikanlage

Zur zusätzlichen Stromerzeugung und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. So kann mit der Kraft der Sonne das ganze Jahr über umweltfreundlich Strom produziert werden – geräuschlos und frei von Abgasen.

Energiewerte*

» Haus A: HWB 32,8 kWh/m²a | fGEE 0,74 (A)
» Haus B: HWB 33,2 kWh/m²a | fGEE 0,75 (A))
» Haus C: HWB 28,9 kWh/m²a | fGEE 0,74 (A))
» Haus D: HWB 29,2 kWh/m²a | fGEE 0,74 (A))
» Haus E: HWB 29,8 kWh/m²a | fGEE 0,74 (A)

* Die angegebenen Werte können aufgrund von gestalterischen Anpassungen geringfügig abweichen

Seit mehr als 50 Jahren bauen wir auf Vertrauen. Wir schaffen Sicherheit bei der Entscheidung, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder ein Immobilieninvestment zu tätigen. Eine Investition in die eigenen vier Wände ist nach wie vor das beste Mittel, um für die Zukunft vorzusorgen. Davon sind wir überzeugt.

Mietfrei Wohnen im Alter
Die selbst genutzte Wohnung ist die beste Vorsorge, weil man im Alter mietfrei wohnt und keinen steigenden Mietpreisen ausgeliefert ist.

Schutz vor Inflation durch wertgesicherte Mieten
Ein Immobilieninvestment schützt das Vermögen vor hoher Inflation, da Mieten an die Inflation gekoppelt sind.

Pensionsvorsorge durch Mieterträge
Vor allem in Hinblick auf die weiter steigenden Mieten, macht sich dieses Investment bezahlt.

Langfristiger Realwertzuwachs
Neben der jährlichen Rendite, die durch Mieteinnahmen erzielt wird, profitieren Investor:innen von der langfristigen Wertsteigerung der Immobilie selbst.

Vertrauen ist die härteste Währung
Der Kauf bei einem professionellen Bauträger mit langjähriger Erfahrung gibt Sicherheit.

Die Lage am Fuße des Wilden Kaisers, nahe der idyllischen Achenpromenade, garantiert den Bewohner:innen der Elbogen Höfe den idealen Ausgangspunkt – egal, ob für alltägliche Besorgungen oder für besondere Ausflüge in die spektakuläre Bergwelt. Ein Kindergarten ist nebenan und auch Schulen, Ärzte, Nahversorger und das Zentrum St. Johanns sind in wenigen Geh- oder Radminuten erreichbar. Die lebendige Marktgemeinde lädt hier zum Einkaufen, Genießen und Flanieren ein. In Sachen Freizeitgestaltung hat die Umgebung wie zu erwarten einiges zu bieten. Durch die Lage zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser kommen Bergsportler aller Art – ob Sommer oder Winter – definitiv auf ihre Kosten. Die Talstation der Bergbahnen St. Johann in Tirol liegt ca. 10 Gehminuten von den Elbogen Höfen entfernt. Neben den Skigebieten St. Johann in Tirol/Oberndorf, Kirchdorf und Erpfendorf haben Bewohner:innen auch schnell die Zugänge zum Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg, der Skiwelt Wilder Kaiser und dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn erreicht. Ein herrlicher Rahmen für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet außerdem der nahe gelegene Hinterkaiserweg. Mit der Panorama Badewelt und dem Tennisplatz St. Johann erwarten Sie weitere Freizeit- bzw. Wellnessangebote quasi direkt gegenüber von Ihrem neuen Zuhause.