Ruffiniallee 5a

Schlüssel umdrehen - einziehen
freistehendes Neubau-Design-Haus

Optimal für Singles, Paare oder kleine Familien

komplett schlüsselfertig bezugsfertig Anfang 2020

Wir präsentieren ein modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing. Klare Linien, abgestimmte und zum modernen Baustil passende Materialien und ein schöner Garten zeichnen dieses Neubauprojekt aus.

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe - anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 47qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Eine moderne Einbauküche mit einem Küchenblock und Granitarbeitsplatte sowie wertigen Markengeräten ist Bestandteil des Angebots.

Zur Südseite wurden fast deckenhohe Schiebetürenelemente verbaut. Somit verbinden Sie an warmen Tagen den Wohnbereich und die Terrasse.
Das Treppenhaus wird mit einer in der Wand laufenden Schiebetüre versehen.
Elektrisch betriebene Raffstores erlauben eine angenehme Verschattung.

Obergeschoss

Hier stehen 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, und ein Kinderzimmer (o. Ankleide/Büro/Gästezimmer) und das Skyview-Vollbad mit großer Dachflächenverglasung inkl. elektrischer Verschattung zur Verfügung. Im Flur wurde eine wertige Glasbrüstung montiert. Auch das Treppenhaus ist mit VELUX Dachflächenfenstern versehen wodurch viel Helligkeit in diesen Bereich gelangt.
Elektrisch betriebene Alurollos dienen zur Verdunkelung der Schlafräume.

Untergeschoss

Ein Gästezimmer mit Fenster, ein Wellness-/Fitnessraum mit anschließender Dusche und Sauna, ein separates WC, 2 Lagerräume, und ein großzügiger Technikraum und ein Weinlager bieten ein tollen Mehrwert für dieses Haus.
Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich.

Es werden großformatige graue Feinsteinfliesen in 60x60cm in Betonoptik (Flur EG, Bäder & Lagerräume) und 'lebendige' Echtholz-Landhauseichendielen in allen Wohnräumen und Fluren/Treppe verlegt.

Die Türhöhen betragen im EG und UG 2,10m.
Granitplatten in schwarz innen UND aussen im EG anstelle Fenterbrettern.
Die Sanitärausstattung ist durchweg von deutschen Markenherstellern (Grohe/Duravit). Unterputzarmaturen; Wandauslassarmaturen.

Das Äussere

Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich“ wurde weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 verwendet.

Aussenanlagen

Sehr schön und professionell angelegter Garten mit Granitplatten auf der mit ca. 40qm großzügigen Terrasse; Mattenstabzaun in anthrazit, als Abtrennung der Grundstücke, Efeu-Sichtschutzzaun, Mülltonnenanlage für 3 Tonnen passend zum Haus in anthrazitgrau beschichtet, Rollrasen, teilweise Kirschlorbeer-/Bambusbepflanzung, Gartentor mit Design-Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage (Busch-Jäger).

Technik

• Moderne Gastherme ergänzt durch eine Solaranlage
• Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster, Fallschutz in Sicherheitsglas
• elektrische Aluminium-Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstores im Erdgeschoss
• elektrische VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos innenliegend
• Elektrisches Garagentor
• Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage
• Busch-Jäger smarthome Steuerung mit Video Gegensprechanlage

Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018

Die Fertigstellung erfolgt noch im Dezember 2019; der Erstbezug ist im Januar 2020 möglich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Saunabereich, der Gästebereich und das WC und der Flur im UG je zur Hälfte angerechnet.

• bezugsfertig im Januar 2020
• freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer Ankleide/Büro/Gästezimmer im OG und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain
• hochwertige Ausstattung
• moderne Einbauküche in Schieferoptik mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten(Induktionsherd mit Muldenlüfter, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Spülmaschine
• thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
• Busch/Jäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik
• Deckenhöhen EG: ca. 2,70m; OG: ca. 2,60m; UG: ca. 2,50m
• Feinsteinfliesen 60cmx60cm in Betonoptik
• hochwertige, 'lebendige' Eichendielen
• 1 Vollbad im OG, Gäste WC im EG und UG, Dusche im UG
• 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster bzw Fenster-/Schiebetüren
• elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss
• elektrisch betriebene, Aluminium-Rollläden in anthrazitgrau im OG
• großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb & Vorbereitung für E-Auto-Anschluss. Stellplatz davor
• moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage
• großzügige, maßgefertigte RUKU-Sauna mit Dampffunktion
• komplett schlüsselfertig inkl. schön angelegten Garten