Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Eigentumswohnungen im Herzen Germering
Großzügig, modern, zentral: XXL-Stadtwohnung für höchste Ansprüche
- Baubeginn erfolgt
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseLandsberger Straße 49, 82110 Germering
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis929.900 €
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Etage5. OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche91,79 m2
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Baujahr2026
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ID292219
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Anbieter Objekt-IDBQG | 02.05.04.
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
„Alles da, alles nah“ – hier stimmt es wirklich, denn im direkten Umkreis befindet sich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
- Nur 1 Minute bis zum Ärztehaus „Germedicum“
- Nur 1 Minute zu mehreren Bäckern und Discounter
- Nur 2 Minuten zu Vollsortimenter und Drogeriemarkt
- Nur 2 Minuten zum Stadtplatz inkl. Wochenmarkt
- Nur 2 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle
- Nur 2 Minuten zu zahlreichen Restaurants und Imbissen ringsum – von gutbürgerlich bis zu Burger u.v.m.
So will man heute wohnen – und so wollen auch Ihre Mieter heute wohnen!
Bis heute macht die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands Germering so beliebt. Für eine direkte Anbindung in die City und zum Flughafen sorgt die S8 - in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der A 99 ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden – sowohl an das beliebte Fünf-Seen-Land und das Voralpenland, aber auch zu maßgeblichen Arbeitgebern im wirtschaftsstarken Münchener Westen.
Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt – eine moderne Stadt mit kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten – hier ist alles da!
Und das Beste: So vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar. Der Germeringer See ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering!
Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Balkone & Terrassen
- Offene Küchen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Echtholz-Parkett
- Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
- Begrünte Fassaden und Dächer
- Solaranlagen
- Grundwasserwärme
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- KfW-55 Standard
- Barrierefreie Zugänge + Aufzug
- Fahrradkeller & Garage
Beschreibung
Den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung im 3. Obergeschoß des neuen "Bildungsquartiers Germering" bildet der über 37 Quadratmeter (!) große Wohnbereich, in den sich auch ein Arbeitsplatz für Home-Office o.ä. noch mühelos integrieren ließe. Ein Süd-Ost-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein.
Ein großzügiges Schlkafzimmer und ein prima dimensioiniertes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen den künftigen Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein großes Bad, ein separates Gäste-WC und praktische Stellflächen in der Diele.
So wohnt man heute!
Im Untergeschoß des Hauses stehen Kellerabteil (mit Licht und Steckdose), Fahrradstellflächen und (elektrifizierbare) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, bequem per Lift erreichbar, zur Verfügung.
Energienachweis
Gültigkeit: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 21
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2022-07-20
Energieklasse: A+
21
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Mittwoch 16:00 - 18:00 Uhr
Samstag 11:00 - 13:00 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 185.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.901 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Eigentumswohnungen im Herzen Germering
Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Ansprechpartner
Felix Flemmer
Mobil: 0175 / 40 46 80 4
08801 / 91 48 52
info@flemmer-immobilien.de
