Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | jetzt Einbauküche* inklusive
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis599.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Wohnfläche82,24 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche29,03 m²
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Gartenfläche37,87 m²
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID296446
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Anbieter Objekt-ID8311/186
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
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Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Beschreibung
<p>• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--</p>
<p> </p>
<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss</strong> überzeugt mit einer <strong>großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten</strong>. Die <strong>barrierefreie Gestaltung</strong> sowie der <strong>Aufzug</strong> sorgen für höchsten Wohnkomfort.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche mit 20,97 m²</strong> bietet eine <strong>offene, einladende Atmosphäre</strong> und wird durch eine <strong>separate Kochnische mit 5,88 m²</strong> ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die <strong>16,28 m² große Terrasse</strong>, die mit <strong>Plattenbelag</strong> versehen ist.</p>
<p>Besondere Highlights sind die <strong>zwei getrennten Eigengärten</strong>, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:</p>
<ul>
<li><strong>Eigengarten 1 mit 17,32 m²</strong> – Zugang von der Terrasse</li>
<li><strong>Eigengarten 2 mit 27,83 m²</strong> – separat zugänglich</li>
</ul>
<p>Zusätzlich bietet die <strong>5,64 m² große Loggia</strong> eine geschützte Freifläche.</p>
<p>Die Wohnung verfügt über <strong>drei gut geschnittene Zimmer</strong>:</p>
<ul>
<li><strong>Zimmer 1 mit 13,51 m²</strong> – ideal als Schlafzimmer</li>
<li><strong>Zimmer 2 mit 9,09 m²</strong> – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer</li>
<li><strong>Zimmer 3 mit 13,88 m²</strong> – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe</li>
</ul>
<p>Das <strong>Badezimmer mit 4,81 m²</strong> ist funktional gestaltet, während das <strong>separate WC mit 2,08 m²</strong> zusätzlichen Komfort bietet.</p>
<p>Ein <strong>praktischer Abstellraum mit 2,90 m²</strong> sorgt für wertvollen Stauraum.</p>
<p>Diese <strong>freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung</strong> kombiniert <strong>großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung</strong> und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen!</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
<p> </p>
<p></p>
<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
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<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss</strong> überzeugt mit einer <strong>großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten</strong>. Die <strong>barrierefreie Gestaltung</strong> sowie der <strong>Aufzug</strong> sorgen für höchsten Wohnkomfort.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche mit 20,97 m²</strong> bietet eine <strong>offene, einladende Atmosphäre</strong> und wird durch eine <strong>separate Kochnische mit 5,88 m²</strong> ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die <strong>16,28 m² große Terrasse</strong>, die mit <strong>Plattenbelag</strong> versehen ist.</p>
<p>Besondere Highlights sind die <strong>zwei getrennten Eigengärten</strong>, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:</p>
<ul>
<li><strong>Eigengarten 1 mit 17,32 m²</strong> – Zugang von der Terrasse</li>
<li><strong>Eigengarten 2 mit 27,83 m²</strong> – separat zugänglich</li>
</ul>
<p>Zusätzlich bietet die <strong>5,64 m² große Loggia</strong> eine geschützte Freifläche.</p>
<p>Die Wohnung verfügt über <strong>drei gut geschnittene Zimmer</strong>:</p>
<ul>
<li><strong>Zimmer 1 mit 13,51 m²</strong> – ideal als Schlafzimmer</li>
<li><strong>Zimmer 2 mit 9,09 m²</strong> – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer</li>
<li><strong>Zimmer 3 mit 13,88 m²</strong> – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe</li>
</ul>
<p>Das <strong>Badezimmer mit 4,81 m²</strong> ist funktional gestaltet, während das <strong>separate WC mit 2,08 m²</strong> zusätzlichen Komfort bietet.</p>
<p>Ein <strong>praktischer Abstellraum mit 2,90 m²</strong> sorgt für wertvollen Stauraum.</p>
<p>Diese <strong>freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung</strong> kombiniert <strong>großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung</strong> und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen!</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
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<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-03-23
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.254 €