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Das besondere Gestaltungsmerkmal des Dolziger Bogens sind die großzügigen, geschwungenen Balkone und Terrassen, über die jede Wohnung ab dem 1. Obergeschoss verfügt. Das markante Eckgebäude gibt der Straßenecke so ein unverwechselbares Gesicht und fügt sich dennoch harmonisch in die vorhandene Bebauung ein. Hinter der Fassade bieten 22 elegante Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern moderne Wohnqualität. Im Staffelgeschoss liegen die 3 besonders attraktiven Penthousewohnungen mit ausgedehnten Terrassen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss sowie ein geräumiger Keller. Hier befindet
sich auch die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 2 Garagen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gesichert und führt in das helle tagesbelichtete Treppenhaus. Über einen geräuscharmen, in einem frei stehenden Schacht im Treppenhaus befindlichen Aufzug für bis zu 12 Personen, gelangt man barrierfrei vom Eingang bis ins Penthouse. Neben dem Eingang ist zudem ein separater Kinderwagenraum vorhanden. An der exponierten Ecklage des Dolziger Bogens zum kleinen Vorplatz befindet sich im Sockelgeschoss ein attraktives Ladengeschäft mit besonders hohen Decken und einladender Fensterfront.
Innen nachhaltig und energieeffizient.
Besondere Sorgfalt wurde auf die Ausrichtung des Gebäudes und die Gestaltung des begrünten Innenhofes gelegt, in dem sich auch der Kinderspielplatz befindet. Durch die Öffnung zu den Nachbarhöfen entsteht eine großzügige Fläche mit Weitblick. Die zum Innenhof ausgerichteten großen Südbalkone sowie die im Erdgeschoss angelegte Terrasse mit kleinem Privatgarten sind dadurch gut belichtet. Die bewusst schmal gestalteten Gebäudeflügel ermöglichen besonders hell belichtete und überwiegend gut zu belüftende Wohnungen in allen Etagen.
Zur Erhöhung der Ökobilanz sind die Dachflächen extensiv begrünt. Das gesamte Gebäude wird nach den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV2009) erstellt und ist förderungsfähig nach KfW-70. Das bedeutet bis zu 30% Energieeinsparung durch die hochwertige 16 cm starke thermostatische Dämmung der Außenwände, 3-Scheiben-Isolierverglasung und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit ca. 95% Wärmerückgewinnung. Die wohlige Raumtemperatur im Winter wird durch Fernwärme aus regenerativer Energie geschaffen.
Highlights
im Überblick
großzügige Balkone für alle Wohnungen
Penthousewohnungen mit großer Terrasse
bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
durchdachte Grundrisse für lichtdurchflutete und gut zu belüftende Räume
lichte Raumhöhe ca. 2,85 m
edler Parkett- oder Dielenboden in allen Räumen
Kamin in den Penthousewohnungen
behagliches Raumklima durch Fußbodenheizung und Fernwärme
geräuscharmer freistehender Aufzug für 12 Personen von EG bis DG
Video-, Klingel- Gegensprechanlage
begrünter Innenhof mit Spielplatz
hohe Enegieeffizienz nach EnBV2009
KfW-70 förderungsfähig
geräumiger Keller und separater Kinderwagenraum
2 Fahrrad- Abstellplätze je Wohnung inkl.
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis 25.000 EUR
Die Ausstattung
Willkommen Zuhause.
Im Dolziger Bogen werden Sie sich sofort zuhause fühlen - egal, ob familiengerechte Wohnung oder komfortables Singleapartment - die lichte Raumhöhe von überwiegend ca. 2,85 m sowie die hochwertigen bodentiefen Kunststofffenster lassen Sie durchatmen. Durch die großen Schiebetüren zu den überwiegend nach Süden ausgerichteten Balkonen und Terrassen können Sie das Tageslicht auch bis in den Abend hinein genießen. Die durchdachten Raumkonzepte, mit ihren großzügigen Wohnbereichen bieten entsprechend den
individuellen Wohnbedürfnissen wahlweise offene oder separate Küchen. Die Böden in den Wohnräumen werden durchgängig bis in die Küche mit edlem Parkett oder Dielen aus Naturholz belegt. Die hochwertigen Bäder werden in ansprechendem Design gestaltet und mit modernen Boden- und Wandfliesen und formschönen Sanitärobjekten versehen. Die mit Fernwärme betriebene platzsparende Fußbodenheizung - in den Penthousewohnungen ergänzt um einen behaglichen Kamin - sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Lage
Von der Großstadt nur das Beste.
Der Dolziger Bogen liegt im angesagten Samariterkiez - einem Friedrichshainer Viertel, das die Stärken des Bezirks ganz besonders ausgeprägt sichtbar werden lässt: die vielen Grünflächen, die gemütlichen Cafés, die Schulen - wie die Pettenkofer Grundschule in der nach Grundzügen der Montessori Pädagogik unterrichtet wird - Kitas und Spielplätze. Die gewachsene Infrastruktur bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostladen
"Frischeparadies" bis zum Discounter, gute ärztliche Versorgung und eine optimale öffentliche und private Verkehrsanbindung. Ein Highlight ist dabei unter anderem das Angebot im ehemaligen Schlachthof gleich um die Ecke. In seinen Interessen einschränken muss sich hier jedenfalls niemand. Auch auf das Auto ist man hier nicht angewiesen. Es ist eine Gegend, die wie geschaffen ist für ein ausgewogenes Leben mitten in der Hauptstadt.
Besuchen Sie uns vor Ort
in unserem Showroom
Unser Verkaufsbüro: Pettenkoferstraße 34 10247 Berlin
Öffnungszeiten: Mittwoch: 14:00 - 18:00 Uhr Sonntag: 14:00 - 18:00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung
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