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Realitäten Perkonig
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Adresse
Lönsweg 9, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Wohntyp
Einfamilienhaus, Villa, Haus
Preis
1.395.000 € - 2.590.000 €
Zimmeranzahl
4 - 6 Zimmer
Wohnfläche
134,75 m² - 246,33 m²
Bezugsfertig
vsl. Ende 2025
Einheiten
3
Kategorie
Luxus
Objekt-ID: 25613
Aufrufe: 674
Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl
Geplanter Baubeginn Frühjahr 2024, Geplante Fertigstellung Ende 2025
Das Projekt besteht aus 3 Villen, d.h. 3 eigenständigen Baukörpern mit einer darunter befindlichen Tiefgarage.
798.000 €
173 m²
5 Zi. Zimmer
*** Erstbezug *** Neubauvilla mit großzügigem Wohnkonzept !
1.395.000 €
135 m²
"Dermuth-Villen" - DER exklusive Wohntraum in St. Martin
1.690.000 €
177 m²
"Dermuth-Villen" - DER exklusive Wohntraum in St. Martin
2.590.000 €
246 m²
"Dermuth-Villen" - DER exklusive Wohntraum in St. Martin
„Dermuth-Villen“ Jedes Haus – ein Traum für sich!
Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts – dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee.
Architektur trifft Panorama
Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks – den Ausblick – optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position – für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind.
Wohnen in Wörtherseenähe
In St. Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt.
Wohnen am Waldrand
St. Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern.
Mobil – auch ohne Auto
Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen – auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St. Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einzigartigkeit, Moderne Architektur, Barrierefrei
„Dermuth-Villen“ Jedes Haus – ein Traum für sich!
Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die „Villa Wörthersee“. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick – über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee.
Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt.
Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden.
Aufteilung:
Ebene 1: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Bad (Badewanne), WC, Hauswirtschaftsraum
Ebene 2: offener Wohn-Essbereich mit Südloggia, Westterrasse mit Laube, Zugang zum Weinkeller, Gäste-WC
Ebene 3: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dampfsauna, Bad (Dusche, WC), Abstellraum, Zugang zur Terrasse
Ebene 4: Panorama-Dachterrasse mit Wörthersee-Blick
„Dermuth-Villen“ Jedes Haus – ein Traum für sich!
In der Villa St. Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das „Wohn“-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages- und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt – alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken.
Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses – zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden – vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet.
Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St. Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt.
Aufteilung:
Ebene 1: Vorraum, großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Südterrasse, Abstellraum, Gäste-WC
Ebene 2: Vorraum, 1 Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum
„Dermuth-Villen“ Jedes Haus – ein Traum für sich!
Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m² Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur.
Aufteilung:
Entrée mit Garderobenbereich, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartenbereich, 1 Masterbedroom mit Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Gäste-WC
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
