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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DAS KLEINOD
Zahlung erst bei Übergabe! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Hochbeet
- Effizienzhaus 40 EE
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AdresseRiemer Straße 349, 81829 München / Riem
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Preis939.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche97,93 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche17,38 m2
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Nutzfläche106,62 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abEnde 2025
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ID254644
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Anbieter Objekt-ID022 Riem
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Der Stadtteil Alt-Riem mit ländlichem Charme im Osten Münchens hat sich in den letzten 20 Jahren in eine begehrte Wohnadresse verwandelt. Das aufstrebende Viertel ist vor allem wegen der Messe und der Galopprennbahn bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn benötigt zum Münchner Marienplatz nur 15 Minuten.
Die Messe München, die Riem Arcaden und der BUGA-Park sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Restaurants, Schulen und Kindergärten sind leicht zu Fuß erreichbar. Wer in Alt-Riem lebt, schätzt den hohen Freizeitwert: Avalon – Das Kraftwerk, der Golfplatz, das Gut Riem und die berühmte Galopprennbahn – alles befindet sich in direkter Umgebung des Kleinods. Wem das nicht genug ist, erreicht mit dem Auto über den nahen Autobahnanschluss schnell die Alpen oder all das, wohin es das Herz zieht.
Ausstattung
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung
Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch
Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen
Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen
Beschreibung
Nur noch vier stilvolle Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern für Menschen, die Echtheit, Ruhe und die warme Abendsonne schätzen. Eigene Räume, die Familienleben wie konzentriertes Arbeiten bieten – klar strukturiert, lichtdurchflutet und von zeitloser Qualität.
Holz und Ziegel – das Beste aus zwei Welten
Holz aus dem Wald für die Fassade und mineralische Ziegel aus der Erde für die Wände. So entsteht ein natürliches Zuhause, das Dauerhaftigkeit mit Wärme vereint und ein spürbar gesundes Raumgefühl schafft.
Technik, die mitdenkt – Energie, die bleibt
Moderne Effizienz und intelligente Wohnkultur findet sich wieder in: Energieeffizienzklasse A+, KfW-40-EE-Bauweise, CO₂-neutrale Ziegel, Photovoltaik und eine Grundwasser-Wärmepumpe, Die E-Mobilität, Highspeed-Internet, Videosprechanlage und Paketstation ergänzen das Konzept um Komfort, der den Alltag leise erleichtert. Zusätzlich bieten wir modernen Standard: eine Tiefgarage, großer Fahrstuhl, bodengleiche Duschen.
Sonnenfilter an der Fassade – Licht und Schatten stilvoll reguliert
Bewegliche Lärchenholzelemente als filtern das Sonnenlicht, spenden angenehmen Schatten und verleihen der Fassade Tiefe, Rhythmus und natürliche Eleganz.
Räume mit natürlicher Eleganz – innen wie außen
Das Entrée empfängt mit handwerklicher Qualität und kuratierten Materialien. Rückzugsorte entstehen z. B. in Bädern mit ruhigem Design, während der gemeinschaftliche Garten Begegnung fördert: Kräuter, Hochbeete, Feuerstelle und Außenküche schaffen Orte für Austausch, Spiel und Zusammensein. Ein Zuhause, das verbindet – heute und mit Blick auf morgen.
Energienachweis
Gültigkeit: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2023-07-25
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DAS KLEINOD
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Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald
