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Diese hochwertig konzipierte Wohnanlage mit nur 6 Parteien wird in zeitlos eleganter Architektur auf einem 899 m² großen Grundstück errichtet.
Jeweils zwei Wohneinheiten befinden sich im EG, 1. und 2. OG. Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen sowie bodentiefe Fenster bzw. Terrassen-/Balkontüren garantieren lichtdurchflutete Räume und reizvolle Blicke in die Nymphenburger Natur. Alle 6 Einheiten verfügen über großzügige Outdoorbereiche (Garten, Balkon oder Dachterrasse) und sind per Lift zu erreichen (bis ins UG). Die beiden Terrassenwohnungen im 2. OG haben jeweils maisonettemäßig eine zweite Wohnebene (Studio mit eigenem Bad) im DG. Zur nach Westen ausgerichteten Gartenwohnung im EG gehört zusätzlich ein 25 m² großer Hobbyraum im UG (mit eigenem Bad und separatem, eigenem Eingang - auch in den Kellerraum). Für jede Wohneinheit befindet sich im UG u.a. ein geräumiger TG-Platz, wobei drei Plätze sogar eine Breite von 3 m haben. Sämtliche TG-Plätze als auch 6 Fahrradabstellplätze verfügen über einen E-Anschluss.
Highlights
im Überblick
Helle, lichtdurchflutete Räume aufgrund bodentiefer Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Wohnraumhöhen ca. 2,65 m
Innentüren 2,20 m
Moderne Einbruchsmeldeanlage in jeder Wohnung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierefrei, u.a. Schwellenfreier Austritt auf Balkone und Terrassen
TG-Plätze und Fahrradabstellplätze mit E-Anschluss
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gaszentralheizung + Solar für Warmwasser
Baujahr: 2017
Energieendbedarf: 31,0 kWh (m² a)
Effizienzklasse: A
Einzelstellplatz 32.500 EUR
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.
* Flächen im Dachgeschoss gerechnet bis 2m Raumhöhe zu 1/1,
zwischen 2m und 1m Raumhöhe zu 1/2.
Balkone zu 1/2, Erdgeschossterrassen und Dachterrassen zu 1/3, Hobbyraum und Flur KG zu 1/2.
** Flächen im Dachgeschoss bis 1m Raumhöhe gerechnet,
Balkone und Terrassen zu 1/1, Hobbyraum und Flur KG zu 1/1.
Mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese ihre Gültigkeit.
Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
im Überblick
Bei der Dall'Armistrasse handelt es sich um ein ruhige, alleeartige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten der Nymphenburger Kanal sowie der Schloßpark zu erreichen sind.
Kurz beschrieben: perfekte Infrastruktur in Kombination mit gewachsener idyllischer Wohnlage.
Trambahn 17 oder Bus 151 ca. 500m
U1 Bahn "Gern" ca. 1km
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ca. 500m
Schulen, Kindergärten in näherer Umgebung
ca. 5 Fahrminuten zur A99
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
