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CITYAUE

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
CITYAUE

Großzügiges Familienzuhause mit Süd-Balkon, Wannen- sowie En-Suite-Bad

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

1.250.600 €

Zimmeranzahl

4

Etage

5. OG

Wohnfläche

107,39 m²

Baujahr

2021

Bezugsfertigkeit

01.06.2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

ID

255767

Anbieter Objekt-ID

BXXWIL001N-W-028

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Dokumente

Dokument

Dokument


Merkmale

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Keller

Ausstattung

+ Einbauküche auf Wunsch (SYSTEM&Idee)
+ Innenausstattung durch STUDIO AISSLINGER
+ Eichenechtholzparkett und raumweise regulierbare Fußbodenheizung
+ Elektrischer Sonnenschutz
+ Süd-Balkon und französischer Balkon
+ BEG-Effizienzhaus-Standard 55


Beschreibung

Ganz viel Platz für Groß und Klein: Diese großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung prädestiniert sich als perfektes Familienzuhause. Auf 107 weitläufigen Quadratmetern finden hier ein offenes Wohn-/Koch-/Esszimmer und drei separate Schlafzimmer Platz – eines davon mit französischem Balkon, angrenzendem Ankleidebereich und En-Suite-Bad samt bodengleicher Dusche. Ein weiteres, mit einer Wanne ausgestattetes Bad, ein praktischer Abstellraum und ein zur Wilhelmsaue zeigender Süd-Balkon komplettieren die durchdacht konzipierte Wohnung, die Gemeinschafts- und Privatbereiche gekonnt zusammenführt. Die Innenausstattung stammt dabei aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros STUDIO AISSLINGER, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausstatten zu lassen.

Mehr zum Projekt:

Der CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist und wird durch ein ebenso dezent gestaltetes Treppenhaus ergänzt. Hier befördert ein barrierefreier Aufzug bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestattete Untergeschoss als auch in die Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen, die sich auf die erste bis sechste Etage verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich indes drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE. Hier finden sowohl üppige Bepflanzungen wie Rasenflächen, Hecken oder Bäume als auch Spiel- und Bewegungsbereiche Platz.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 07.09.2031 Endenergiebedarf 63 Energieträger Fernwärme Ausstelldatum 07.09.2021 Energieklasse B
63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Lage

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Wilhelmsaue 1, 10715 Berlin / Wilmersdorf
Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler:innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das die CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

ZIEGERT GmbH
Zimmerstraße 16, 10969 Berlin

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