Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bildungsquartier Germering
Großzügig, modern, zentral: XXL-Stadtwohnung für höchste Ansprüche
- Effizienzhaus 55
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AdresseLandsberger Straße 49, 82110 Germering
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis929.000 €
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Etage5 OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche91,79 m2
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Baujahr2026
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ID285474
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Anbieter Objekt-ID02.05.04.
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt macht. Für eine direkte Anbindung in die City, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt, und zum Flughafen sorgt die S8. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der Ringautobahn A 99, ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden. Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland, machen die Stadt Germering so attraktiv. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt, von kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten – hier ist alles da!
Und das Beste, vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar.
Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering!
Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Balkone & Terrassen
- Offene Küchen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Echtholz-Parkett
- Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
- Begrünte Fassaden und Dächer
- Solaranlagen
- Grundwasserwärme
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- KfW-55 Standard
- Barrierefreie Zugänge + Aufzug
- Fahrradkeller & Garage
Beschreibung
Den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung im 3. Obergeschoß des neuen "Bildungsquartiers Germering" bildet der über 37 Quadratmeter (!) große Wohnbereich, in den sich auch ein Arbeitsplatz für Home-Office o.ä. noch mühelos integrieren ließe. Ein Süd-Ost-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein.
Ein großzügiges Schlkafzimmer und ein prima dimensioiniertes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen den künftigen Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein großes Bad, ein separates Gäste-WC und praktische Stellflächen in der Diele.
So wohnt man heute!
Im Untergeschoß des Hauses stehen Kellerabteil (mit Licht und Steckdose), Fahrradstellflächen und (elektrifizierbare) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, bequem per Lift erreichbar, zur Verfügung.
Energienachweis
Sonstiges
Mittwoch 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 11:00 - 13:00 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 185.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.899 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bildungsquartier Germering
Anbieter
Flemmer Immobilien
Bahnhofstr. 39c, 82402 Seeshaupt
Ansprechpartner
Felix Flemmer
Mobil: 0175 / 40 46 80 4
08801 / 91 48 52
[email protected]
